Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 250 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prosím RK nevolat !
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 9 – Horní Počernice, na adrese Komárovská 1964/48. Dům je součástí řadové zástavby a nabízí ideální kombinaci pohodlného bydlení, soukromí a výborné dostupnosti do centra města.
Dispozice a vybavení:
Dvoupodlažní řadový dům, plně podsklepený s garáží v suterénu (110 m2 obytná plocha, plus suterén 60 m2). Celkem 170 m2.
Dispozice 4+1 – ideální pro rodinné bydlení
Podsklepený s dostatkem úložného prostoru
Garáž – přímý vstup do domu
Prádelna a 2 x místnost– praktické zázemí pro každodenní potřeby
Terasa – ideální pro relaxaci a letní posezení
Zahrada 150 m2 se samostatným vstupem – soukromí a možnost přímého přístupu zezadu
Rodinný dům momentálně prochází kompletní rekonstrukcí exteriéru a interiéru a bude k dispozici od 09/2026. Cena zahrnuje rekonstrukci.
- proběhla nová izolace ploché střechy
- schodiště s terasou bude nově izolováno a položena dlažba.
A to jak přístup z přední, tak i zadní strany domu.
- vjezd do garáže vč nových garážových vrat
- v interiéru probíhá kompletní rozvod nové elektroinstalace,
topenářské a instalatérské práce
- sádrokartonářské práce a izolace stropu
- nové koupelny a sociální zařízení
- nová podlaha vč krytin
- malířské práce
- a jiné
Lokalita a občanská vybavenost:
Horní Počernice jsou známé svou příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností.
Horní Počernice jsou oblíbenou rezidenční čtvrtí s výbornou infrastrukturou:
• Doprava: Výborné spojení do centra Prahy – vlakové nádraží Praha-Horní Počernice (15 min na Masarykovo nádraží), autobusové linky MHD, rychlý nájezd na D10, D11 a Pražský okruh.
• Školy a školky: V docházkové vzdálenosti se nachází základní i mateřské školy.
• Obchody a služby: Supermarkety (Albert, Penny), lékárny, pošta, restaurace, kavárny a další služby v okolí.
• Volný čas a příroda: V blízkosti se nachází přírodní park Klánovice-Čihadla, cyklostezky, Chvalský zámek s kulturním programem, divadlo a komunitní centrum.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (118182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 60
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
209 m
školka
313 m
lékař
516 m
metro
3199 m
pošta
833 m
restaurace
474 m
škola
345 m
obchod
2651 m
vlak
747 m
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.90 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 091 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Pavlišovská)
- Nádraží
- 768 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |