Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 680 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám exkluzivní nabídku prodeje rodinného domu, který se nachází ve vyhledávané pražské čtvrti Strašnice, na adrese Na spádu 392/13. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostorný a pohodlný domov v klidné části hlavního města.
Dům s 3 bytovými jednotkami (1+kk, 2+kk, 3+1) nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo pro ty, kdo preferují prostorné bydlení. Celková užitná plocha domu činí 160 m², z toho obytná plocha je také 160 m², což poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život. Dům je postaven na pozemku o rozloze 680m².
Jedním z hlavních lákadel tohoto domu je krásně upravená zahrada o rozloze 524 m², která nabízí mnoho možností pro relaxaci a aktivní trávení volného času. Zahrada je ideální pro rodinné pikniky, oslavy nebo prostě jen pro odpočinek ve stínu stromů.
Dům je také vybaven balkonem (2 m²), kde můžete vychutnávat ranní kávu nebo večerní pohled na západ slunce. Nemovitost dále disponuje sklepem, který poskytuje dostatek úložného prostoru nebo prostor pro vaše hobby.
Tato nemovitost je ve vynikajícím stavu a prodává se nezařízená, což dává novým majitelům možnost zařídit si interiér dle vlastních představ. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, a je zde také plynová distribuce, což zajišťuje moderní životní standard.
Parkování není problém, protože k dispozici jsou 2 parkovací místa přímo u domu. Tím je zajištěn komfort a bezpečnost pro vaše vozidla.
Tato lokalita je velmi dobře dostupná jak veřejnou dopravou, tak osobním autem. Strašnice jsou klidnou částí Prahy, která je zároveň plná života a nabízí veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace a mnoho dalších.
Cena této nemovitosti je stanovena na 29 milionů Kč a je možné ji financovat i prostřednictvím hypotečního úvěru. Tento domov je volný k okamžitému nastěhování.
Pokud hledáte prostor a pohodlí v Praze, tento dům by měl být na vašem seznamu k zvážení. Díky jeho lokalitě, rozloze a kvalitě bydlení poskytne ideální prostor pro šťastný život. Využijte této příležitosti a staňte se majitelem tohoto nádherného domova v srdci Prahy. Nechte si tento dům ukázat osobně a přesvědčte se o jeho kvalitách. Váš nový domov na vás čeká!
Parametry
- Cena
- 26.80 mil. Kč (167500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1922
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- eurobuilding-investment
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 524
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
580 m
školka
807 m
lékař
1422 m
metro
867 m
pošta
1292 m
restaurace
469 m
škola
747 m
obchod
1137 m
vlak
897 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 26.80 mil. Kč | -7.6 % |
| 24.08.2026 | 29.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.00 mil. Kč
rozpětí 12.37 mil. – 16.38 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
18.59 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 197 Kč/m² → 18.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.75 mil. Kč (rozpětí 12.76 mil. Kč – 29.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 104 let → 1.35 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.80 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Na Hroudě)
- Nádraží
- 755 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 29.00 mil. → 26.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |