Prodej chaty 57 m², pozemek 350 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme převod nájemní smlouvy na zahradu s útulnou chatkou o dispozici 2+kk. Zahrada je o celkové ploše 350 m² a nalézá se v zahrádkářské kolonii Praha - Řeporyje. Chata disponuje v přízemí obytnou plochou přes 30 m² a v podkroví pak dalšími téměř 17 m², je podsklepena.
V přízemí chaty naleznete vstupní chodbu, kuchyni s jídelním koutem a obývací pokoj se vstupem do zahrady. V podkroví se rozkládá útulná a světlá ložnice. Disponuje dále technickou místností s kotlem na tuhá paliva a krytým porcelánovým suchým záchodem. Několik let starý komín prošel revizí. Odpad chaty je řešen jímkou. Voda v zahrádkářské osadě je pouze sezónní (od dubna do října), mimosezónně se nabízí možnost instalace a využití vodárny. Vodovodní přípojka je umístěna na pozemku. Na zahradě je kromě možnosti příjemného posezení k dispozici nádrž na vodu a prostorný skleník (využíván v současnosti jako kůlna). Chata je prodávána bez zařízení, je zde ale případně možnost dohody. Parkování je zajištěno na soukromém parkovišti pod uzamčením v zahrádkářské osadě jen několik minut od chatky.
Městská část Praha - Řeporyje se rozkládá na jihozápadním okraji Prahy a disponuje dobrou občanskou vybaveností. Naleznete zde dvě základní i mateřskou školu, obchody (nedaleko Makro, Billa či Lidl), restaurace, poštu, zdravotní středisko a další služby. Blízkost Prokopského a Dalejského údolí dává možnost pěkných procházek i turistických výletů. V docházkové vzdálenosti od chaty je autobusová zastávka MHD, díky které jste během několika minut na metru B Stodůlky či Zličín.
Srdečně Vás zvu na prohlídku!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (32456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 16
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
457 m
školka
257 m
lékař
727 m
metro
2100 m
pošta
455 m
restaurace
507 m
škola
313 m
obchod
1573 m
vlak
512 m
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 2.87 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.85 mil. · váha 28 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 456 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 1.51 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Zahrádky)
- Nádraží
- 494 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |