prodej bytu 3+1 57 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 57 m², Pardubice - Polabiny Nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 57 m² v atraktivní lokalitě v Pardubice – Polabiny, nedaleko Kauflandu. Slunný byt je v původním stavu, a nachází se v 6. nadzemním podlaží sedmipodlažního panelového domu, se sklepem v suterénu domu a s komorou na chodbě, která je určená výhradně pro tento byt. V bytě jsou vyměněna okna za plastová, původní zděné jádro. Dům je v udržovaném stavu, vybudovány nové výtahy. V předsíni je vestavěná skříň, kterou je možno rozšířit na větší úložný prostor. Z chodby vcházíme do kuchyně, dále do obývacího pokoje a dětského pokoje, ložnice se nachází za obývacím pokojem. Z obývacího pokoje je vchod na lodžii. V blízkosti nemovitosti najdete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchodní centrum. Byt je v osobním vlastnictví, s vyřízením případného hypotečního úvěru v naší realitní kanceláři rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (82281 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01248

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	4.69 mil. Kč	-6.0 %
05.10.2026	4.99 mil. Kč	-4.9 %
24.08.2026	5.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

82 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

4.04 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.26 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 726 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Polabiny, Okrajová)
Nádraží: 738 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.69 mil.
05.10.2026	zlevněno 5.25 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno