Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 505 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na klidném místě v Praze Uhříněvsi. Tento rohový přízemní dům je v části obce s původní historickou zástavbou rodinných domů. Dům je v klidné části obce v docházkové vzdálenosti v řádech minut od náměstí.
Dům je v současné době ve stavu po rodičích současného vlastníka s většinou nefunkčních rozvodů (voda, elektřina a rozvody topení jsou původní). Vzhledem ke stavu domu bude dům vyžadovat buď výraznou rekonstrukci, nebo v případě novostavby domu demolici toho stávajícího vč. přidružených původních zemědělských stavení a garáže. Užitná plocha domu činí 150 m2, přičemž místnosti jsou pouze v přízemí. V pravé části domu je jedna větší bytová jednotka (4 pokoje) a v levé části domu menší (2 pokoje). Jednotky mají nyní vlastní kuchyni, ale společnou koupelnu. Dům má malý sklep využívaný jako technické zázemí. Příjezdová komunikace i parkování nejsou v lokalitě problém a garáž zvyšuje užitnou hodnotu této nemovitosti.
Co se týče dopravní dostupnosti, má lokalita prakticky vše. Můžete se spolehnout na dobré spojení do centra Prahy vlakem, dálnicí, silnicí, MHD i autobusem. Energetická třída domu je G.
Lokalita domu je vhodná i pro případné procházky do přírody a po okolí, které je klidné a krásné. V městské části je vešekerá správní, technická, kulturní i sportovní infrastruktura.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nejlépe emailem, nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- up-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
70 m
školka
144 m
lékař
262 m
pošta
416 m
restaurace
242 m
škola
354 m
obchod
2890 m
vlak
1005 m
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 7.97 mil. – 10.73 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.04 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 585 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.52 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (U Mlejna)
- Nádraží
- 859 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |