Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 666 m²
Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila 6+kk se zimní zahradou v čisté přírodní lokalitě Praha 4 – Točná
Představujeme Vám exkluzivní vilu situovanou v prestižní a malovnické části Prahy 4 – Točná, známé svou bezprostřední blízkostí chráněné krajinné oblasti a lesů. V roce 2024 byla na domě provedena nová drenáž a hydroizolace, v roce 2026 pak objekt prošel kompletní renovací fasády a ob obnovou omítek v suterénu.
Přednosti vily (užitná plocha 300 m², pozemek 666 m²):
• Prostor a útulnost: V přízemí Vás přivítá velkorysý, světlý obývací pokoj s krbem na dřevo, kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu – ideální místo pro rodinná setkání. Dále se v přízemí nacházejí dva samostatné pokoje a koupelna s WC. Pokoje lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty apod.
• Prostorná a světlá zimní zahrada: Druhé podlaží tvoří privátní zóna se třemi ložnicemi, koupelnou a samostatnou toaletou. Hlavním klenotem je prostorná, prosklená a vytápěná zimní zahrada, která se stane Vaším oblíbeným místem pro relaxaci, čtení nebo práci po celý rok.
• Variabilita využití: Dispozice a velkorysá výměra umožňují elegantní propojení bydlení s podnikáním. Část přízemí lze snadno přizpůsobit pro kancelářské zázemí.
• Suterén s obrovským potenciálem: Podzemní podlaží představuje samostatnou přidanou hodnotu. V roce 2024 zde byla dokončena hydroizolace. Nachází se zde garáž a samostatný pokoj s kuchyňkou a koupelnou (ideální jako zázemí pro hosty nebo personál). Zbývající prostor byl očištěn až na cihlu, kompletně zaomítán a je připraven pro realizaci Vašeho soukromého wellness, sauny, posilovny či domácího kina.
• Zahrada: Zahrada o výměře přibližně 500 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a zároveň vyniká snadnou a nenáročnou údržbou.
Technické parametry: Vytápění je řešeno elektrokotlem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Krb slouží jako skvělý doplňkový zdroj tepla a vytváří neopakovatelnou atmosféru domova.
Vzhledem k dispozici a velkorysé výměře je vila ideální volbou pro vícečlenné rodiny i pro ty, kteří plánují skloubit komfortní bydlení s prací z domova.
Parametry
- Cena
- 17.20 mil. Kč (57333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 7k-reality
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2242 m
MHD
412 m
školka
460 m
lékař
2205 m
pošta
2428 m
restaurace
2124 m
škola
2192 m
obchod
3824 m
vlak
1891 m
Odhad reálné ceny
24.38 mil. Kč
rozpětí 14.40 mil. – 27.86 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.81 mil. · váha 54 %
Model z dat
20.98 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 354 Kč/m² → 35.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.98 mil. Kč (rozpětí 13.56 mil. Kč – 31.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Točná)
- Nádraží
- 1897 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |