Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 804 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům v prestižní rezidenční lokalitě Mazanka.
Existují domy, které splní očekávání. A pak jsou domy, které vytvářejí životní styl.
V jedné z nejvyhledávanějších vilových čtvrtí Prahy, na klidném místě obklopeném zelení, nabízíme mimořádnou rezidenci, která spojuje nadčasovou architekturu, špičkové technologie a maximální soukromí. Dům byl navržen s důrazem na komfort každodenního života a zároveň poskytuje reprezentativní zázemí odpovídající nárokům nejnáročnější klientely.
Dominantou domu je velkorysý obytný prostor propojující designovou kuchyni, jídelnu a obývací část s přímým vstupem do pečlivě upravené zahrady. Díky velkoformátovým proskleným plochám je interiér po celý den zalitý přirozeným světlem a nabízí příjemné propojení s okolní zelení.
Součástí domu je zimní zahrada, několik venkovních zón pro relaxaci i společenská setkání a hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou. Každý detail byl navržen s důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhodobou hodnotu.
Samozřejmostí jsou inteligentní systém řízení domácnosti, podlahové vytápění, prémiové vestavěné spotřebiče Gaggenau, dvojgaráž a dostatek parkovacích míst pro návštěvy.
Pozemek o výměře 804 m² poskytuje vzácnou kombinaci soukromí, bezpečí a prostoru pro rodinný život. Vzrostlá zeleň vytváří příjemnou atmosféru a přirozeně odděluje dům od okolního světa.
Lokalita Mazanka patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze.
Místo, které šetří čas každý den. Ať už cestujete za prací, nákupy nebo službami, oceníte mimořádnou dopravní dostupnost této lokality. Stanice metra, tramvají i autobusů jsou v pohodlném dosahu a centrum Prahy je snadno dostupné jak veřejnou dopravou, tak autem.
V okolí naleznete vše potřebné pro městský život - obchodní centra, restaurace, služby, školy i zdravotní zařízení. Oblast je ideální pro ty, kteří chtějí spojit pohodlí velkoměsta s příjemným rezidenčním bydlením.
Tato nemovitost je určena pro klienty, kteří nehledají pouze dům, ale místo, kde budou rádi trávit každý den.
Těším se na setkání při osobní prohlídce, během které Vám ráda ukážu všechny přednosti této nemovitosti a zodpovím Vaše případné dotazy.
Parametry
- Cena
- 37.90 mil. Kč (157261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bleskove-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 685
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
125 m
školka
400 m
lékař
920 m
metro
480 m
pošta
648 m
restaurace
507 m
škola
390 m
obchod
787 m
vlak
2047 m
Odhad reálné ceny
19.63 mil. Kč
rozpětí 17.02 mil. – 23.75 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
23.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.61 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 072 Kč/m² → 25.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.56 mil. Kč (rozpětí 15.23 mil. Kč – 35.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 6.09 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Na Slovance)
- Nádraží
- 490 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |