Nemovitosti

Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 587 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci developerského projektu Rezidence Chodovec doprodáváme poslední rodinné domy - již zkolaudováno a k nastěhování. K prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s dvougaráží a podsklepením. Dům je vybaven rekuperací, vytápění zajištěno tepelným čerpadlem a podlahovým topením. Dům má dřevěné podlahy, hliníková okna s trojsklem. Osazeny jsou venkovní žaluzie, dále je hotova příprava pro klimatizaci. Na pozemku je osazena retenční nádrž, kterou lze využít pro budoucí zálivku prostorné zahrady. Pro více informací/prohlídku nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena
36.65 mil. Kč (124237 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Pozemek
587 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 587 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 295

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 142 m školka 622 m lékař 683 m metro 1237 m pošta 959 m škola 555 m obchod 923 m vlak 2309 m

Odhad reálné ceny

28.43 mil. Kč
rozpětí 24.34 mil. – 34.02 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35.76 mil. · váha 67 %
Model z dat 32.88 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 10.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 15.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 214 Kč/m² → 35.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.88 mil. Kč (rozpětí 18.36 mil. Kč – 55.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.37 mil. Pozemek 587 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 15.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 36.65 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Knovízská)
Nádraží
1218 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno