Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 316 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi velkorysé bydlení o dispozici 6+1 a celkové ploše 213 m², v rodinném domě v klidné a zelené části Prahy 5 – Lipence.

Dům postavený v roce 1998 je řešen jako třípodlažní celek s terasou, zahradou a garáží, a nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu i práci z domova. Tento dům je skvělým domovem pro ty, kteří hledají kombinaci klidného života v blízkosti přírody a pohodlí moderního bydlení. 

Dispozice je velmi praktická:
◦ přízemí: obývací pokoj (30 m²) s krbem, jídelna (21 m²), kuchyně (13 m²), předsíň a toaleta 
◦ 1.patro: ložnice (22 m²), dva pokoje (15 m² a 14 m²), koupelna (8 m²) a chodba 
◦ 2.patro: otevřený prostor (62 m²), ideální jako pracovna, dětská herna, ateliér nebo další ložnice 

Obývací pokoj je vybaven krbem, kuchyně kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna vanou. Vytápění zajišťuje elektrický kotel  a ohřev vody  elektrický bojler.

Lokalita Lipence patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky své klidné atmosféře, blízkosti přírody v okolí Berounky a dobré dostupnosti do centra. Okolí nabízí široké možnosti sportu, cyklistiky i relaxace. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D4, nájezd je vzdálen 3 km.

Nemovitost je právně vymezena jako samostatná jednotka se samostatným listem vlastnictví, s vlastním vstupem a plnohodnotným užíváním jako rodinné bydlení. Plocha prodávané jednotky je 213 m2 z celkových 426 m2.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (60516 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 316 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 193.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 209 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 1945 m MHD 792 m školka 1425 m lékař 2556 m pošta 1445 m restaurace 873 m škola 1442 m obchod 7056 m vlak 1499 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	12.89 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	13.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

60 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.27 mil. Kč

11.11 mil. – 17.76 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.01 mil. · váha 52 %

Model z dat 17.50 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.47 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 551 Kč/m² → 18.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.50 mil. Kč (rozpětí 12.27 mil. Kč – 24.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.11 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 790 m (Kazín)
Nádraží: 1486 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 13.49 mil. → 12.89 mil.
27.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno