Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 391 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k prodeji zařízenou novostavbu (součást dvojdomu) o dispozici 5+kk. Dům z roku 2024 se nachází v tiché ulici, jednotka má podlahovou plochu 136 m², plus 48 m² terasy, náleží k ní pozemek o výměře 330 m² a dále společný parkovací dvůr se dvěma vyhrazenými parkovacími místy.
Díky orientaci na 3 světové strany (J, V, Z) je dům plný světla po celý den. V interiéru jsou použity kvalitní materiály, dřevěná dubová podlaha a v koupelnách velkoformátová dlažba. Dostatek úložných prostor zajišťuje komora, technická místnost, šatna a vestavěné skříně.
V patře se nachází 3 pokoje a dvě koupelny s WC, v dolním podlaží je obývací pokoj, další pokoj, samostatná toaleta a technická místnost, která slouží i jako třetí koupelna.
Na obývací pokoj v přízemí navazuje 30 m² velká terasa, ze dvou pokojů v patře je přístupná horní 18 m² terasa.
Jedná se o velmi úspornou stavbu v energetické třídě B. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem (vzduch - voda) a podlahovým topením. Každá obytná místnost je vybavena samostatnou klimatizační jednotkou (tepelné čerpadlo vzduch - vzduch) a rekuperací. Všechny tyto technologie – vytápění, klimatizaci i rekuperaci – lze pohodlně ovládat na dálku. Komfort doplňují okna s tepelně izolačními trojskly a venkovní žaluzie. Měsíční náklady v roce 2025 činily přibližně 3500 Kč měsíčně.
Na pozemku je k dispozici vlastní studna.
Lokalita poskytuje kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Zastávky tramvaje a autobusu jsou vzdálené 5 minut chůze od domu. Cesta hromadnou dopravou na Smíchovské nádraží nebo Palackého náměstí trvá 20 minut, k Muzeu se lze dostat za 30 minut.
Dům se nachází v blízkosti řeky Vltavy s oblíbenou cyklostezkou, a nedaleko je i přírodní památka Modřanská rokle.
Realitní kanceláře a zprostředkovatele prosíme, aby nevolali.
Parametry
- Cena
- 27.80 mil. Kč (204412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
186 m
školka
361 m
lékař
224 m
metro
5080 m
pošta
410 m
restaurace
341 m
škola
376 m
obchod
423 m
vlak
611 m
Odhad reálné ceny
19.42 mil. Kč
rozpětí 15.33 mil. – 22.27 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 904 Kč/m² → 27.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.74 mil. Kč (rozpětí 12.76 mil. Kč – 29.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.49 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.80 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Na Havránce)
- Nádraží
- 623 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |