Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 279 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dřevěné rekreační chatky na pronajatém pozemku. Chata má zastavěnou plochu 16 m2. V přízemí se nachází obývací část a kuchyňský kout, patro je upraveno na spaní. Pozemek je udržovaný o výměře 279 m2 a je oplocen. Parkování při příjezdové komunikaci. WC ve vedlejší stavbě na pozemku. K dispozici užitková voda. Na pozemku se nachází zahradní domek. Okolní zástavba je rekreační a vybízí k příjemně stráveným chvílím v dostupnosti MHD.

Parametry

Cena
650 000 Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
279 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ctvrta-realitni

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 582 m MHD 444 m školka 652 m lékař 817 m metro 5295 m pošta 578 m restaurace 383 m škola 629 m obchod 2334 m vlak 2118 m

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 965 839 – 2.03 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 952 523 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 748 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 952 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
593 m (Za Pavilonem)
Nádraží
2098 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno