Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 260 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento dům se může stát základem vašeho krásného nového rodinného domu v atraktivní lokalitě, kterou Praha Nebušice rozhodně je. Rohová parcela dává více svobody při realizaci rekonstrukce domu. Využijte příležitost bydlet v sousedství vilové zástavby, kde hodnota nemovitostí neustále roste. Tento rodinný dům v klidné ulici Sichrovského představuje unikátní investici v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Nasajte atmosféru místa, které může být vaším novým domovem.

Výhody parcely:
     Rohová parcela - dvě strany parcely bez sousedních domů.
     Výhled z parcely i do volné krajiny.
     Sousední parcela je obecní pozemek bez sousední zástavby.

Klíčové parametry:
     Aktuálně je dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 116 m2.
     Pozemek 260 m2 se slunnou jihovýchodně orientovanou předzahrádkou a soukromým dvorkem v zadní části  ideální pro wellness zónu nebo kryté posezení.
     Dům je obyvatelný, ale přímo vybízí ke kompletní rekonstrukci, s možností přístavby dalšího patra. Proměňte stávající prostor v luxusní rezidenci přesně podle svých snů.
     Technické zázemí: Kompletní napojení na inženýrské sítě, vytápění plynem, dům je částečně podsklepený.

Lokalita, kterou si zamilujete:
Nebušice jsou synonymem pro klidné a bezpečné bydlení v zeleni. Jen pár minut chůze od domu najdete prestižní International School of Prague (ISP), státní školu i školku, restaurace a obchody. Pro milovníky přírody a sportu je doslova za rohem přírodní park Divoká Šárka.

Perfektní dostupnost:
     Autem: Do centra Prahy za 10 minut.
     MHD: Zastávka autobusu 2 minuty od domu, spojení na metro Bořislavka trvá pouhých 5 minut.

Z důvodu stavu a stáří nemovitosti je uváděn PENB - G. Majitel si vyhrazuje právo úpravy ceny, případně výběru kupujícího.

Alexandra  and  Marek

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (94784 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 260 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: osmitz-izera-reality-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka plocha sklepa (m²): 30 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 1912 m MHD 319 m školka 627 m lékař 1315 m metro 2479 m pošta 506 m restaurace 291 m škola 832 m obchod 2265 m vlak 2516 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	10.99 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	11.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

94 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

9.32 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.71 mil. · váha 68 %

Model z dat 13.73 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 981 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.69 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Nebušice)
Nádraží: 2490 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 11.60 mil. → 10.99 mil.
24.08.2026	přidáno