prodej bytu 2+1 72 m²
Pomezí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej formou ideálního spoluvlastnického podílu na budově (v domě není zřízeno SVJ ani prohlášení vlastníka).
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1 (72 m²) v Pomezí u Poličky ideální projekt pro kompletní rekonstrukci - Naprostá svoboda v dispozicích: Byt v původním stavu je vyklizený a připravený na rekonstrukci přesně podle vašich představ. - Strategické místo v obci: Škola, školka, obchod s potravinami i autobusová zastávka se nacházejí hned vedle domu Hledáte nemovitost, do které můžete otisknout vlastní vizi a neplatit za cizí, často nekvalitní rekonstrukce? Tento byt o dispozici 2+1 a celkové výměře necelých 72 m² v obci Pomezí představuje skvělé nepopsané plátno. Nachází se ve druhém patře cihlového bytového domu. Díky orientaci oken na jižní a západní stranu je celý prostor příjemně světlý a vzdušný. Jedinou dosavadní investicí byla kompletní výměna starých oken za nová plastová s dvojskly. Zbytek bytu čeká na kompletní proměnu – od rozvodů přes jádro až po finální design. Je to ideální příležitost pro šikovné řemeslníky, flippery nebo investory, kteří chtějí zhodnotit své finance v žádané lokalitě kousek od Poličky. Technická data a náklady - Dispozice: 2+1 s možností úpravy vnitřního uspořádání - Podlahová plocha: cca 72 m² - Podlaží: 2. patro (bez výtahu) - Stav: Původní stav určený k celkové rekonstrukci - Okna: Nová plastová, izolační dvojskla - Vytápění: Plynové (radiátory) - Ohřev vody: Elektrický bojler - Příslušenství: K bytu náleží 2 samostatné sklepy v suterénu budovy ( cca 16 m² a 5 m²) - Právní stav: Prodej formou ideálního spoluvlastnického podílu na budově (v domě není zřízeno SVJ ani prohlášení vlastníka). Nemovitost je vhodná pro kupující s hotovostí nebo s možností ručení jinou nemovitostí. Lokalita a občanská vybavenost Obec Pomezí nabízí klidné venkovské bydlení s vynikající dostupností do sousední Poličky. Poloha samotného bytového domu je jeho největší devízou – přímo v sousedství se nachází obecní úřad, prodejna potravin, základní škola i mateřská školka. Autobusová zastávka je situována přímo u domu, což zajišťuje rychlé a pravidelné spojení pro školáky i pracující. Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (34583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ing. Jan Jelínek
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0047
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
34 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.57 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
4.29 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 566 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 06:24
Prostorný byt 2+1 v původním stavu v Pomezí vyžaduje kompletní rekonstrukci a je prodáván formou spoluvlastnického podílu bez SVJ. Pozor na nutnost financování hotovostí nebo ručením jinou nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- Plynové (radiátory)
- prislusenstvi
- 2 samostatné sklepy v suterénu budovy ( cca 16 m² a 5 m²)
- podil velikost
- ideální spoluvlastnický podíl
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Pomezí, ObÚ)
- Nádraží
- 1227 m (Pomezí)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |