Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 644 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Splňte si svůj sen o bydlení v klidu a zároveň v blízkosti centra a živé lokality Dejvic! 

Pozemek se stávající vilou na rozhraní Ořechovky a Dejvic, s dostatečným počtem garážových a parkovacích míst, orientací na jih, klidem a dochozí vzdáleností na metro (8 min) nebo tramvaj. 

Nyní připravujeme projekt na přestavbu (resp. demolici a novou výstavbu) na moderní bydlení se všemi potřebnými technologiemi a komfortem. 

V uvedené ceně je zahrnuta dokumentace demolice stávajícího domu (je možné ho však rekonstruovat - je ve velice dobrém stavu) a studie na novou výstavbu. Realizace výstavby není zahrnuta v ceně. 

Projekt ctí zásadu, že nejdůležitější je lokalita - umístění v rámci širšího centra, perfektní lokalita Dejvic s občanskou vybaveností (např. Ořechovka již takovou vybavenost nemá), perfektní orientace na světové strany, komfortní zahrada, klid a dostatek místa na parkování. 

Co víc si od vysněného bydlení přát? 

Výstavba samotného domu je již pak na preferencích a vkusu nového majitele - 210 m2 nadzemní plochy a 90 m2 suterénních prostor (ze strany garáží v úrovni terénu) poskytují dostatek prostoru pro realizaci téměř jakýchkoli představ o bydlení.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (142500 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 644 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: 7s-business

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha bazénu (m²): 10 plocha sklepa (m²): 70 počet garáží: 3 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 246 m školka 189 m lékař 530 m metro 625 m pošta 932 m restaurace 426 m škola 776 m obchod 1601 m vlak 1195 m

Odhad reálné ceny

29.58 mil. Kč

rozpětí 24.32 mil. – 39.09 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42.52 mil. · váha 58 %

Model z dat 29.33 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 863 Kč/m² → 42.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.33 mil. Kč (rozpětí 18.96 mil. Kč – 43.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 644 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Thákurova)
Nádraží: 701 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno