Prodej vily 249 m², pozemek 1050 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se spojí komfort moderního bydlení, naprosté soukromí a příroda na dosah? Představujeme Vám tuto krásnou moderní cihlovou vilu z roku 2019, která se nachází v jedné z nejklidnějších částí Prahy-Radotína, v neprůjezdné ulici Minerální. Dům je umístěný jako poslední v ulici, díky čemuž nabízí maximální klid, žádný okolní provoz a nerušené soukromí. Velkou předností je také přímý vstup ze zahrady přímo do přilehlého lesa, který dům obklopuje ze dvou stran.
Elegantní rodinný dům o užitné ploše 249 m² nabízí velmi dobře řešenou dispozici 5+KK, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
V přízemí domu Vás přivítá prostorný a světlý obývací pokoj plynule propojený s jídelnou a moderní kuchyní. nachází se zde i krb, který vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. Z obývací části je přímý vstup na krytou terasu a dále do nádherně udržované zahrady. Součástí prvního podlaží je také samostatná pracovna, vstupní hala s vestavěnými skříněmi, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost.
Druhé podlaží nabízí klidovou část domu se třemi samostatnými pokoji. Hlavní ložnice disponuje vstupem na prostorný balkon o velikosti 13 m², odkud si můžete užívat výhled do zeleně. Další pokoje lze využít jako dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty. Komfort doplňuje elegantní koupelna s vanou a další technická místnost.
Dům byl postaven s důrazem na kvalitu a nízké provozní náklady. Disponuje izolačními trojskly, plynovým podlahovým vytápěním, kvalitní tepelnou izolací a vnitřním i venkovním kamerovým systémem napojeným na bezpečnostní službu. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. Díky kvalitní konstrukci si dům udržuje příjemné klima i během horkých letních měsíců.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je nádherná soukromá zahrada o celkové výměře 1 058 m², která nabízí dokonalé zázemí pro relaxaci i rodinný život. Najdete zde vyhřívaný zapuštěný bazén se zastřešením, samostatný zahradní domek s finskou saunou, kryté posezení a dostatek prostoru pro odpočinek či trávení volného času v naprostém soukromí.
Parkování je zajištěno v prostorné garáží pro jeden automobil (50m²) a dalším krytým stáním přímo na pozemku.
Praha-Radotín patří mezi vyhledávané lokality díky jedinečné kombinaci přírody, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, lékaře, obchody, restaurace, sportoviště i oblíbené biokoupaliště. Do centra Prahy se pohodlně dostanete autem, autobusem (7min chůze) i vlakovým spojením.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení s pocitem života mimo město, ale zároveň s kompletními výhodami hlavního města.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování. Doporučujeme osobní prohlídku. Ev. číslo: 657129.
Parametry
- Cena
- 31.90 mil. Kč (128112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-gazo-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
1062 m
MHD
333 m
školka
664 m
lékař
904 m
metro
6005 m
pošta
1181 m
restaurace
706 m
škola
939 m
obchod
3380 m
vlak
927 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 31.90 mil. Kč | -3.0 % |
| 09.09.2026 | 32.90 mil. Kč | -6.0 % |
| 30.08.2026 | 34.99 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 38.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.90 mil. Kč
128 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.34 mil. Kč
15.32 mil. – 27.57 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.25 mil. · váha 49 %
Model z dat
28.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 462 Kč/m² → 28.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.36 mil. Kč (rozpětí 19.83 mil. Kč – 39.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 150 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Solná)
- Nádraží
- 1023 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 32.90 mil. → 31.90 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 34.99 mil. → 32.90 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 38.00 mil. → 34.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |