Nemovitosti

Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 200 m²

Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinny dum v ulici Hlinirská v Praze. Jde o dvoupodlazni zdèný dum s dispozici 3+kk. V prizemí je zádver, technická mistnost, chodba, schodiste, komora, obyvaci pokoj s kuchyñským koutem. V patre je chodba, loznice a pokoj s výstupem na pochozí terasu. Dum je situován k jihu (obyvací pokoj). Vstup do RD je ze severu.

Parametry

Cena
14.30 mil. Kč (133645 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
200 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 607 m školka 144 m lékař 1196 m metro 2910 m pošta 1405 m restaurace 559 m škola 755 m obchod 1353 m vlak 1186 m

Odhad reálné ceny

12.26 mil. Kč
rozpětí 10.04 mil. – 14.49 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.61 mil. · váha 64 %
Model z dat 15.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 904 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 22.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.53 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
576 m (U Radiály)
Nádraží
1148 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno