prodej bytu 2+1 50 m²
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 po rekonstrukci Dukelská 322, Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 50 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (ze čtyř) klidného domu v ulici Dukelská. Klíčové informace o bytě: Kompletní rekonstrukce (před 5 lety): V bytě bylo vyměněno prakticky vše – od rozvodů až po finální povrchy. Díky rekonstrukci je byt připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Upravená dispozice: Během rekonstrukce došlo k promyšlené změně vnitřního uspořádání, díky čemuž se podařilo výrazně zvětšit koupelnu. Ta nyní nabízí mnohem více prostoru a komfortu, než je v podobných typech bytů běžné. Západní orientace: Okna všech místností jsou orientována na západ. Byt je tak po celý rok příjemně prosvětlený, zejména v odpoledních hodinách. Nadstandardní sklep (9 m²): K bytu náleží sklep o výměře 9 m². Nejde o běžnou malou kóji, ale o velký, bezpečný prostor, kam se bez problémů vejdou kola pro celou rodinu, lyže, kočárek nebo sezónní vybavení. Lokalita a občanská vybavenost: Dům se nachází v ulici Dukelská, která je známá svou klidnou atmosférou a blízkostí zeleně. Dostupnost: Do centra města (Mírové náměstí) je to přibližně 1,7 km, což představuje zhruba 20–25 minut klidné chůze nebo 3 minuty jízdy autem. Služby v okolí: Velkou výhodou je blízkost polikliniky a lékárny, které jsou v docházkové vzdálenosti. Příroda a sport: Lokalita je ideální pro aktivní jedince – kousek od domu začínají oblíbené cyklostezky a trasy podél řeky Orlice. Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce či páry, kteří hledají moderní bydlení v klidné části města, nebo pro investory hledající nemovitost k pronájmu v perfektním stavu. Přijďte se o kvalitách tohoto bytu přesvědčit osobně. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ing. Josef Fuchs
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026006
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
3.45 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 092 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Ústí nad Orlicí, Dukla)
- Nádraží
- 1087 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |