prodej bytu 2+1 102 m²

Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vkusně zařízený byt 2+1 po rekonstrukci s přilehlou okrasnou zahradou v Březové nad Svitavou Představujeme vám byt dispozice 2+1 v historickém domě s komorní atmosférou. V budově se nacházejí pouze dvě bytové jednotky a nebytový prostor bývalé lékárny v přízemí, což obyvatelům domu zajišťuje dostatek soukromí. Byt prošel v roce 2014 kompletní rekonstrukcí. Protože byl od té doby využíván jen minimálně, interiér i veškeré vybavení jsou ve stavu nového bytu. Prostory jsou zařízeny vkusně, účelně a s důrazem na praktické využití místa. Vytápění i ohřev teplé vody je zajištěn kombinovaným plynovým kondenzačním kotlem. Velkou výhodou k tomuto bydlení je možnost využívat ideální polovinu okrasné zahrady za domem. Ta je upravená pro odpočinek a nabízí příjemné relaxační zázemí, které v běžné bytové zástavbě standardem nebývá. A skvělá zpráva pro budoucího majitele - v současné době probíhá na domě zateplování spolu s novou omítkou. Průkaz energetické náročnosti již bude zahrnovat výhodu, kterou zateplení přinese. Město Březová nad Svitavou se nachází v jižní části okresu Svitavy v Pardubickém kraji, přímo na historické hranici Čech a Moravy. V současnosti zde žije přibližně 1 600 obyvatel. Město disponuje kompletní základní občanskou vybaveností, která zahrnuje mateřskou školu, devítiletou základní školu, zdravotní středisko s ordinací praktického lékaře, lékárnu, poštu s pobočkou Czech POINT, knihovnu, obchody s potravinami a restaurace. Z pohledu technické infrastruktury je město kompletně plynofikováno, má vybudovaný obecní vodovod a kanalizaci napojenou na čistírnu odpadních vod. Oblast je navíc významná jako zdroj pitné vody, jelikož se zde nachází Březovský vodovod zásobující Brno. Zásadní předností lokality je její dopravní dostupnost. Březová nad Svitavou leží přímo na koridorové železniční trati Brno – Česká Třebová, přičemž dojezdová doba přímým vlakem do Brna činí zhruba 50 minut a do Svitav přibližně 15 minut. Silniční spojení zajišťuje přímý nájezd na silnici první třídy I/43. Vzdálenost do Svitav je 14 kilometrů, do Letovic 13 kilometrů a do Brna 55 kilometrů. Pro volnočasové aktivity obyvatel slouží multifunkční sportovní areál, koupaliště a kulturní dům. Geograficky město leží v údolí řeky Svitavy a je obklopeno lesy Svitavské pahorkatiny. Pokud hledáte kompletně připravený byt bez nutnosti dalších investic a s možností posezení na zahradě, rádi vám ho ukážeme osobně. Domluvte si termín prohlídky 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (30392 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.05.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 120 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 162 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-981388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

30 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.58 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.68 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 02:32

Byt 2+1 v Březové nad Svitavase po rekonstrukci z roku 2014 v domě s malým počtem jednotek a zahradou. V době prodeje probíhá zateplování domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace napojená na čistírnu odpadních vod
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: ideální polovina okrasné zahrady
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno