Prodej vily 220 m², pozemek 753 m²
Praha, Štěrboholy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ NABÍDKA – Výjimečný dům po kompletní rekonstrukci, ideální pro bydlení i podnikání
Praha 10 – Štěrboholy, Ústřední
Samostatná komerční budova 220 m² s vlastním dvorem a parkováním pro 5–6 aut – Praha Štěrboholy
Nabízíme k prodeji samostatnou komerční/administrativní budovu o celkové ploše 220 m² s vlastním dvorem a parkováním pro cca 5–6 automobilů, situovanou v dobře dostupné části Prahy 10 – Štěrboholy. Jedná se o zajímavou nabídku pro firmy, které hledají reprezentativní a zároveň praktické zázemí s pohodlným parkováním přímo u objektu, více samostatnými místnostmi a flexibilním využitím.
Velkou výhodou je, že jde o samostatný objekt, který nabízí větší soukromí, klidnější provoz a lepší zázemí pro zaměstnance i klienty než běžné komerční prostory v polyfunkčních budovách. Budova má dva vstupy, z nichž jeden je bezbariérový, a další vstup se nachází mezi přízemím a 1. patrem, což přináší širší možnosti provozního využití a lepší rozdělení jednotlivých částí objektu.
Součástí objektu je také vlastní dvůr s travnatou plochou, který lze využít například jako odpočinkovou zónu, doplňkové venkovní zázemí nebo praktický prostor pro provoz firmy.
Dispozice objektu:
Přízemí: malá čekárna, zázemí pro recepci, místnost s velkým oknem až k podlaze, sociální zařízení a komora.
1. patro: chodba, dvě vzájemně propojené kanceláře, kuchyň a sociální zařízení.
2. patro: chodba, tři oddělené místnosti, sociální zařízení, přičemž z jedné z místností je vstup na balkon.
Díky svému uspořádání je objekt vhodný zejména pro sídlo společnosti, kanceláře se zákaznickým provozem, showroom, poradenské centrum, terapeutické či administrativní služby, menší kliniku, e-shop se zázemím nebo kombinaci kancelářského a provozního využití.
Lokalita Praha – Štěrboholy nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost a pohodlné napojení na hlavní dopravní tahy. Velkým benefitem je také dostatek parkování přímo u budovy, což je pro zaměstnance, klienty i návštěvy výrazná výhoda.
Pokud hledáte samostatnou komerční budovu s vlastním dvorem, parkováním a flexibilní dispozicí v Praze, doporučujeme osobní prohlídku.
V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte – ráda vám poskytnu veškeré informace.
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (172727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nirgal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
525 m
MHD
11 m
školka
225 m
lékař
1542 m
metro
2493 m
pošta
562 m
restaurace
228 m
škola
169 m
obchod
498 m
vlak
2025 m
Odhad reálné ceny
18.46 mil. Kč
rozpětí 15.25 mil. – 22.35 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
26.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 885 Kč/m² → 22.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.77 mil. Kč (rozpětí 17.30 mil. Kč – 39.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Štěrboholy)
- Nádraží
- 2002 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |