prodej bytu 3+1 78 m²

Kameničná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Kameničné u Žamberka 3+1 kousek od Žamberka? Vítejte v Kameničné. Byt má velkorysou plochu 78 m² a nachází se v nejvyšším patře. Co to znamená pro vás? Maximální klid. Žádné dupání nad hlavou, jen ticho a soukromí. Dispozice je vymyšlená chytře. Dva pokoje jsou neprůchozí, takže děti i rodiče mají svůj vlastní svět. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, ze kterého vyjdete na balkon. Ten má 4 metry čtvereční a je to ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relax. K bytu samozřejmě patří i prostorný sklep pro všechno vaše vybavení. Lokalita Kameničné je ideální pro váš aktivní život. Do Žamberka dojedete autem za 5 minut, do Rychnova nad Kněžnou je to necelých 20 minut a pokud milujete hory, sjezdovky v Říčkách nebo v Deštném máte doslova za humny. Zkrátka je to skvělé místo pro život. Je tu klid, bezpečí pro děti a příroda na dosah ruky, a přitom máte školu, nákupy i práci v Žamberku doslova za rohem. Pokud hledáte poctivý rodinný byt za rozumnou cenu, jste tady správně. Větší detail můžete vidět na fotkách, videu a virtuální prohlídce. Ráda vám byt ukážu na osobní prohlídce. Na viděnou v Kameničné. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (24346 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 26.04.2026 Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: beton Roční spotřeba energie: 204 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1950 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-980471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	1.90 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

24 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

3.86 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.27 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23

Prodej prostorného bytu 3+1 v osobním vlastnictví v obci Kameničná s dobrou dispozicí a klidnou polohou v nejvyšším patře. Byt je ve velmi dobrém stavu a nenacházejí se zde žádné zjevné právní ani technické vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: balkon, sklep

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 207 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno