Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 356 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej moderně zrekonstruovaného zatepleného, částečně podsklepeného rodinného domu o velikosti 4+1 s balkónem, podkrovím, zahrádkou a krytým parkovacím stáním, v klidné části Prahy 8 v ulici Ledčická 628/2, Dolní Chabry.
Prodávané objekty s pozemkem jsou zapsány na LV č. 721 v kú Dolní Chabry, obec Praha. Nemovitost je bez jakýchkoliv omezení a zástavy.
Elegantní zateplený cihlový dům se nachází na pozemku o velikosti 356 m². Dům nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru či možnost vlastního podnikání. Podrobné rozkreslení dispozice rodinného domu naleznete na orientačních pláncích mezi fotografiemi.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a je napojen na všechny inženýrské sítě.
Podlahy domu jsou z italské keramické dlažby a dubových parket. Za zmínku také stojí kvalitní dřevěná okna s hliníkovým rámem, která jsou osazena trojskly, což nabízí výbornou tepelnou i zvukovou izolaci. V prostorné kuchyni najdete novou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči. Koupelny nabízí vanu a sprchový kout, k tomu nadstandardní prostor i dostatek denního světla. Kombinace přírodního dekoru dřeva a kvalitních materiálů vytváří elegantní prostor po celém domě. Přiznané dřevěné trámy podtrhují spojení moderního bydlení s původní architekturou domu.
Dolní Chabry jsou vyhlášené svou kombinací klidu, přírody a výborné dostupnosti do centra Prahy. Asi 5 minut pěšky odsud jezdí autobusové linky směrem na Kobylisy, kde se dále napojíte na metro či tramvajové linky. V docházkové vzdálenosti je také veškerá občanská vybavenost.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších investic. Doporučuji osobní prohlídku.
Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis. Více informací Vám poskytne realitní makléřka Martina Malkusová z realitní kanceláře A TEMPO, fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 657161.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (89281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 127.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
238 m
školka
293 m
lékař
751 m
metro
1288 m
pošta
1160 m
restaurace
229 m
škola
707 m
obchod
1528 m
vlak
3024 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 20.00 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 20.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
89 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.84 mil. Kč
18.85 mil. – 23.51 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.22 mil. · váha 67 %
Model z dat
23.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 589 Kč/m² → 25.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.74 mil. Kč (rozpětí 16.62 mil. Kč – 33.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.94 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1365 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 20.99 mil. → 20.00 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |