Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 667 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme samostatně stojící rodinný dům s garáží pro dva vozy o celkové ploše 182m2 na pozemku o celkové výměře 667m2 nacházející se na klidném místě v Dašické ul. ve stavebně plně dokončené čtvrti solitérních rodinných domů se zahradami s již vzrostlou zelení v rezidenčně oblíbené městské části Praha - Vinoř.
Optimálně řešený byt ve velmi zvýšeném přízemí má tři pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC, chodbu a verandu. V suterénu je pak velká garáž pro dva vozy, kterou lze využívat i jako dílnu k podnikání, kotelna, dva sklepy a místnost na zahradní náčiní s praktickým vstupem přímo ze zahrady. Půdorysy obou podlaží uvádíme ve fotogalerii nabídky.
Dům je vytápěný ústředním topením s plynovým kotlem. K ohřevu teplé užitkové vody slouží elektrický bojler. Majitel zatím nedodal průkaz energetické náročnosti budovy, takže jeho hodnotu uvádíme G. Z inženýrských sítí je dům napojený na elektřinu a plynovod. Vodou je dům napájený z vlastní kopané studny a k odkanalizování slouží jímka. Vodovod i kanalizace k napojení domu jsou na hranici pozemku.
Architektonicky zajímavá zástavba čtvrti vznikala již v 70. a 80. letech podle individuálních projektů soukromých vlastníků a jako taková je přesným opakem unifikovaných developerských projektů. Zahradám kolem domů již dominují vzrostlé stromy různých druhů, což v místě vytváří příjemný pocit nejen v letních měsících.
MČ Vinoř má bohatou občanskou vybavenost i obchodní síť (MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, lékárna, pošta, supermarkety BILLA a NORMA, obchody a restaurace) a mnohá sportoviště: tenisové kurty, sokolovnu, jízdárnu pro koně, dětská hřiště, fotbalové hřiště a nově i golfové a kriketové hřiště. Je rájem pro milovníky přírody, a to jak k procházkám, tak k cykloturistice (Vinořský park, Ctěnický háj, Obůrka). Ctěnický háj je vzdálený pouhých 245m od domu.
Se svými 4 000 obyvateli se Vinoř v rámci metropole rozrostla v malé městečko, které nabízí bohatou občanskou vybavenost a síť obchodů a služeb, a přesto si uchovává svůj osobitý přírodní ráz. Dostupná je z centra Prahy linkami MHD od stanice metra C Letňany za pouhých 11 minut.
Tato nemovitost je nabízena výhradně naší kanceláří.
Parametry
- Cena
- 14.25 mil. Kč (78297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 667 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- agens-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
392 m
MHD
209 m
školka
281 m
lékař
416 m
metro
4152 m
pošta
301 m
restaurace
406 m
škola
361 m
obchod
1189 m
vlak
1955 m
Odhad reálné ceny
13.87 mil. Kč
rozpětí 11.67 mil. – 15.42 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.91 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.22 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 405 Kč/m² → 17.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.22 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 25.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 2.94 mil. Pozemek 667 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Moravanská)
- Nádraží
- 1955 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |