prodej bytu 1+kk 32 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej garsonky se zahradou v České Třebové Hledáte útulné bydlení v centru města, ale nechcete přicházet o klid a možnost relaxace na čerstvém vzduchu? Nabízíme k prodeji garsonku v osobním vlastnictví o výměře 32 m². Hlavní přednosti nemovitosti: - Dispozice & Výměra: 32 m² v osobním vlastnictví, 4. nadzemní podlaží bez výtahu - Společná zahrada / Zeleň: Přestože se byt nachází v samotném centru města, k dispozici je přilehlá zahrada plná zeleně, kterou můžete plně využívat. - Velkorysé úložné prostory: Byt disponuje sklepní kójí a venkovní kójí, takže o úložné prostory nebudete mít nouz - Vybavení: Světlý obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelna s vanou a toaletou. Lokalita: Byt se nachází v samotném srdci České Třebové. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, služby a školy. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte mě kontaktovat. Mějte se fajn. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (73438 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Stašek Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.35 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

73 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.70 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 682 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Česká Třebová, zdravotní středisko)
Nádraží: 943 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.35 mil.
24.08.2026	přidáno