prodej bytu 4+kk 145 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl vyhotoven, proto je uvedena nejhorší klasifikace.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonet. BJ 4+KK (160m²) Pardubice, Čechovo nábřeží Prostorný a vzdušný mezonetový byt o dispozici 4+KK (160 m²), umístěný ve 4. patře prvorepublikového bytového domu, v historickém jádru města na Čechově nábřeží. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, která je shora prosvětlená galerií. Nechybí zde ani technická místnost a velká komora přímo v bytě. Původní historické prvky krovu jsou vkusně zakomponovány do moderní dispozice viz. foto bez AI úprav. Tento osobitý byt je vybaven 3x klimatizací a vytápěn ÚT s plynovým kotlem. Nad rámec výměry náleží k bytu sklep cca 5m² a dřevěný sklad ve dvoře. Pokud odečteme snížené plochy bytu (zkosená šikmina střechy), pak je užitná plocha bytu cca 145m². Bytový dům je sice bez výtahu, ale prošel celkovou revitalizací. Byt bude volný na podzim, přesný termín dle domluvy. V místě je dostatek zeleně v klidové zóně na nábřeží Chrudimky a v přilehlých Bubeníkových sadech, nebo okolo Matičního jezera či v parku Na Špici. Ve středu krajského města naleznete veškerou občanskou vybavenost a vyžití. Parkování je možné v ulicích před domem. PENB nebyl vyhotoven, proto je uvedena nejhorší klasifikace. Bližší informace předám osobně. S nejvýhodnějším financováním na trhu rádi pomůžeme. Pro více informací mě prosím neváhejte zavolat a přijďte si prohlédnout dispozici tohoto jedinečného bytu.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (64759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- LPkonzult s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 160 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: plná OV
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-21
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.39 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 9.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
64 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.17 mil. Kč
11.66 mil. – 14.70 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 759 Kč/m² → 12.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31
Jde o prodej mezonetového bytu 4+kk v historickém jádru Pardubic ve 4. patře domu bez výtahu. Pozor na chybějící PENB a nutnost šplhat do čtvrtého patra bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel, klimatizace
- prislusenstvi
- sklep cca 5m2, dřevěný sklad ve dvoře
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Krajský úřad)
- Nádraží
- 839 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 9.69 mil. → 9.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |