Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 668 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte skutečně prostorný rodinný dům v Praze, který nabídne komfortní bydlení pro velkou rodinu a zároveň možnost podnikání či investice? V atraktivní lokalitě Horní Počernice, v ulici Náchodská, exkluzivně nabízíme výjimečný třípodlažní dům o dispozici 7+kk, který spojuje velkorysý prostor, praktické využití i skvělou dostupnost do centra Prahy.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 668 m² a nabízí úctyhodnou užitnou plochu rozloženou do tří podlaží. První nadzemní podlaží o velikosti 108 m² a druhé nadzemní podlaží o stejné výměře poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační uspořádání nebo reprezentativní zázemí pro podnikání. Dalším benefitem je prostorné podkroví o výměře 100 m², které nabízí široké možnosti využití – od dalších obytných pokojů přes pracovnu až po relaxační či herní zónu.
Dominantou domu je praktická dispozice 7+kk, díky které zde každý člen rodiny získá své soukromí i dostatek společného prostoru. Komfort bydlení zvyšují dvě koupelny a dva balkony, které poskytují příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek.
Velkým benefitem je také samostatná garáž o velikosti 50 m², která pohodlně pojme více vozidel, dílnu nebo skladovací prostory. Unikátní součástí nemovitosti je obchodní prostor o výměře 30 m², který otevírá ideální možnost propojení bydlení s podnikáním – například pro kancelář, showroom, provozovnu služeb, ordinaci či menší obchod. Nemovitost je tak ideální nejen pro velkou rodinu, ale také pro podnikatele nebo investory hledající flexibilní využití.
Lokalita Horní Počernice patří dlouhodobě mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a výborné občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní služby. Výborná je také dopravní dostupnost – rychlé napojení na Pražský okruh, MHD i vlakové spojení umožňují pohodlné spojení s centrem města i okolními částmi Prahy.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro všechny, kteří hledají nadstandardní prostor, variabilitu využití a strategickou adresu v Praze. Dům nabízí ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, soukromí, podnikatelského potenciálu i dlouhodobé investiční hodnoty.
V případě zájmu o prohlídku a více informací neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (75633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 668 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 313
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 355
Vzdálenosti
bankomat
1051 m
MHD
127 m
školka
737 m
lékař
239 m
metro
1585 m
pošta
866 m
restaurace
98 m
škola
446 m
obchod
1114 m
vlak
1085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
75 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.51 mil. Kč
15.94 mil. – 24.05 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
21.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 947 Kč/m² → 25.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.53 mil. Kč (rozpětí 15.06 mil. Kč – 30.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.55 mil. Pozemek: 668 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Třebešovská)
- Nádraží
- 922 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |