Prodej vily 104 m², pozemek 443 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu v malebném prostředí Radotína, ideální pro rodiny s dětmi. Jedinečně zachovalý dům o dispozici 3+1 se nachází na klidné ulici Topasová, v blízkosti všech potřebných služeb, s dobrou dostupností MHD. Vila je podsklepená, se zastavěnou plochou 76 m² a užitnou plochu 104 m², což zajišťuje dostatek místa pro rodinný život.
Objekt se má mansardovou střechu, v přízemí a podkroví se nachází byt 3+1, vhodný k rekonstrukci. Jsou zachovány původní prvky z roku 1938, dispozice umožňuje vytvoření útulného rodinného zázemí - v přízemí s denní částí, v podkroví pak se dvěma ložnicemi a šatnou. Pokoje jsou prostorné, s minimální výměrou každého nad 16m². K dispozici je také samostatná garáž, což může být vítanou výhodou.
Pozemek s celkovou plochou 443 m² je svažitý a nabízí za domem spoustu prostoru pro hru a odpočinek. Terasa v podkroví poskytuje příjemné místo pro relaxaci.
Dům je před rekonstrukcí, s minimálními zásahy, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si interiér podle svých představ a potřeb. Lokalita je skvěle vybavená, veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky a dostupnost MHD, vlaků, silnic a dálnic činí tuto lokalitu velmi atraktivní pro rodinný život. Objekt je napojen na kompletní IS, plynové vytápění zajišťuje komfortní bydlení.
Dům je ideálním místem pro rodiny, které hledají klid a zároveň výbornou dostupnost města. Po úpravách a případně i rozšíření obytné plochy nabídne místo i pro větší rodinu. Všechny zmiňované výhody činí tuto nemovitost výjimečnou příležitostí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Aktuálně připravujeme kompletní prezentaci vč.nových fotografií a 3D skenu, přiložené fotografie jsou dočasné. Prohlídky startují od 17.8.2026.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (115385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 27
plocha zahrady (m²): 186
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
625 m
MHD
111 m
školka
273 m
lékař
409 m
pošta
934 m
restaurace
438 m
škola
898 m
obchod
3927 m
vlak
500 m
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
10.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 308 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.88 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Živcová)
- Nádraží
- 396 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |