Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 175 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 115 m² na pozemku o velikosti 175 m². Dům byl postavený v roce 2019 jako součást uzavřeného resortu RD Milíčovský les.
V přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Kuchyň je plně vybavená, jsou zde vestavné spotřebiče AEG a Franke. Dále je zde chodba a WC s místem a přípojkou na pračku a sušičku. V zádveří domu je umístěna vestavěná šatní skříň.
V patře jsou tři samostatné ložnice, komora nebo šatna, koupelna s vanou a WC a druhou přípojkou na pračku. V jedné z ložnic je velká vestavěná šatna.
Dům má garáž a před ní druhé parkovací stání. Ve všech oknech domu jsou instalované předokenní žaluzie.
Pozemek zahrady je oplocený, je zde vzrostlá zeleň a zahradní domek. Do zahrady není téměř vidět a poskytuje tak dostatek soukromí.
Újezd u Průhonic je žádanou rezidenční lokalitou, která nabízí komfortní bydlení v blízkosti přírody a skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy. Pro volnočasové aktivity je ideální nedaleký Milíčovský les nebo Průhonický park. V okolí je kompletní občanská vybavenost - školy, školky, sportoviště, nákupní centra, restaurace, kavárny. Zastávka autobusu s přímým spojením na metro C – Opatov je jen pár kroků od domu. Autem se dostanete za 5 minut do OC Chodov nebo nákupní zóny Čestlice.
Tento dům je ideální pro klienty, kteří hledají klidné rodinné bydlení v Praze s dostatkem prostoru a soukromí a dobrou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 16.20 mil. Kč (140870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1695 m
MHD
54 m
školka
419 m
lékař
1081 m
metro
1791 m
pošta
2231 m
restaurace
806 m
škola
419 m
obchod
1717 m
vlak
4181 m
Odhad reálné ceny
15.76 mil. Kč
rozpětí 13.83 mil. – 17.76 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
20.03 mil. · váha 68 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 176 Kč/m² → 20.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 25.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.80 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Sukovská)
- Nádraží
- 1785 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |