prodej bytu 1+kk 30 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 30 m², Lanškroun, ul. Hradební Nabízíme k prodeji útulnou podkrovní garsoniéru v osobním vlastnictví, situovanou ve 2. patře činžovního domu přímo v centru Lanškrouna. Byt nabízí příjemný výhled do ulice vedoucí na náměstí a je ideální volbou pro jednotlivce nebo jako investice k pronájmu. Dispozice je řešena jako otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelnou, přičemž samostatné WC určené výhradně k tomuto bytu se nachází v mezipatře. K bytu náleží část půdního prostoru a menší sklep, které poskytují praktické úložné možnosti. Rekonstrukce proběhla přibližně před deseti lety a byt je vytápěn elektrickým radiátorem, ohřev vody zajišťuje bojler a vaření elektrická varná deska. Součástí prodeje je kompletní vybavení zobrazené na fotografiích, díky čemuž je byt připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (62771 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-947760

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.88 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	1.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

62 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

2.01 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.26 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 335 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:32

Nabízí se podkrovní garsoniéra v centru Lanškrouna po rekonstrukci zhruba před deseti lety. Nevýhodou může být samostatné WC umístěné mimo byt v mezipatře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrický radiátor
prislusenstvi: část půdního prostoru a menší sklep

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Lanškroun, pivovar)
Nádraží: 554 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 1.98 mil. → 1.88 mil.
30.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno