Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 355 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který kombinuje klid, prostor a skvělou dostupnost?
V ulici Otická, Praha 4 – Háje, nabízím rodinný řadový dům s garáží, dvěma terasami a zahradou, který poskytne pohodlí i soukromí v dosahu centra Prahy.
Dům má užitnou plochu 173 m² a celkovou podlahovou plochu včetně suterénu 226 m².
Součástí je garáž (20 m²) a rozsáhlé sklepní prostory (cca 70 m²).
Celkový pozemek má 355 m², z toho 210 m² tvoří klidná, udržovaná zahrada s dostatkem zeleně a soukromí.
Dispozice domu
V suterénu se nachází garáž, několik skladových místností, technické zázemí a koupelna s vanou. Díky velikosti a členění lze prostor snadno přizpůsobit například na dílnu, domácí fitness nebo vinný sklep.
Přízemí tvoří hlavní obytná část – prostorný obývací pokoj s krbem, který plynule navazuje na terasu a zahradu, jídelna a kuchyně s oknem do ulice. Součástí patra je také předsíň, koupelna a samostatné WC.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s posezením – ideální místo pro ranní kávu, grilování nebo letní večery v soukromí zeleně.
V patře se nachází čtyři samostatné ložnice a koupelna s vanou. Ze dvou pokojů je vstup na horní terasu (balkon) s výhledem do zahrad. Místnosti jsou prostorné a světlé, vhodné jak pro rodinu s dětmi, tak pro kombinaci bydlení a práce z domova.
Dům má promyšlené dispoziční řešení, dostatek úložných prostor a díky oběma terasám i zahradě působí vzdušným a otevřeným dojmem.
Zahrada nabízí klid, soukromí a příjemné propojení s přírodou.
Projekt, jehož součástí je i tento dům, byl zkolaudován v roce 1981 jako druhá etapa výstavby devíti řadových rodinných domů v Hájích.
Šlo o promyšlenou rezidenční zástavbu s důrazem na prostor, zeleň a kompletní občanskou vybavenost – hodnoty, které tato lokalita nabízí dodnes.
Velkou předností je poloha – dům se nachází v pěší vzdálenosti od metra C – Háje, v sousedství Milíčovského lesa a rybníků, jen několik minut od Hostivařské přehrady.
V blízkém okolí najdete školy, školky, obchody, kavárny, restaurace i sportoviště.
Perfektní kombinace městského života a klidného bydlení v zeleni.
K domu je vypracována 3D virtuální prohlídka, kterou i s dalšími informacemi rád na vyžádání zašlu mailem. Ev. číslo: 27882.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (97301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-jesenice
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 111.0
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
659 m
MHD
138 m
školka
259 m
lékař
752 m
metro
907 m
pošta
1596 m
restaurace
583 m
škola
593 m
obchod
840 m
vlak
2498 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 21.99 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 22.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
97 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.97 mil. Kč
18.92 mil. – 25.35 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
30.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 804 Kč/m² → 26.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.25 mil. Kč (rozpětí 21.15 mil. Kč – 42.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.95 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 922 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 22.99 mil. → 21.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |