Prodej chaty 20 m², pozemek 260 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
RK NEVOLAT! Nabízím k prodeji chatu na vlastním pozemku s velkým potenciálem do budoucna, chata má číslo evidenční jako trvalá stavba, po kompletní rekonstrukci. Chata je umístěna v zahrádkářské osadě v Praze 10 Strašnice, lokalita nabízí odpočinek a přitom je nedaleko centra Prahy, cca 1km metro Skalka, tram, vlak, Jižní spojka. Chata má vlastní elektroměr, je napojena na sezonní vodovodní řád s vlastním vodoměrem, uvažuje se o zavedení celoročního vodovodu a kanalizace. Již nyní je však možné chatu celoročně obývat, na pozemku má vlastní studnu (je příprava na čerpadlo), v chatě přímotopy, bojler, wc chemické, případně lze využívat společné sociální zázemí v osadě. Chata je zděná, zateplená, plastová okna, podsklepená (2 sklepy s velkým úložným prostorem) a sestává se ze vstupní chodby, koupelny, pokoje a kuchyňky, nové vinylové podlahy, obklady, dlažba, štuky, podhledy, rozvody vody/odpadu, rozvody elektro, nová střecha, zateplení polystyrenem s novou fasádou, plastová okna, terasa s přístřeškem a osvětlením. K nemovitosti vede přístupová cesta, ke které máte spoluvlastnický podíl. Pozemek je rovinatý se vzrostlou zelení (okrasné dřeviny, jabloň, rybíz, maliny, jahody, třešeň, švestka, rakytník, angrešt, osetý nový trávník). Chatu prodávám jako přímý vlastník a na své náklady zajistím i právní servis (kupní smlouvu a advokátní úschovu). Prohlídka je možná po dohodě téměř kdykoli.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (157500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 9
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
619 m
MHD
58 m
školka
215 m
lékař
361 m
metro
663 m
pošta
1321 m
restaurace
433 m
škola
387 m
obchod
737 m
vlak
953 m
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
rozpětí 966 823 – 1.77 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 149 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
1.56 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
959 790 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 094 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 946 176 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.62 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 959 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Královická)
- Nádraží
- 661 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |