Prodej rodinného domu 632 m², pozemek 747 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V rámci insolvenčního řízení nabízíme k prodeji rozestavěnou vilu se třemi bytovými jednotkami v rezidenční lokalitě Praha 5 – Hlubočepy. Projekt je dokončen přibližně z 90 % a představuje zajímavou investiční příležitost pro developery i soukromé investory. Nový vlastník může dokončit interiéry podle vlastního standardu a budoucího způsobu využití, aniž by musel řešit přípravu projektu nebo samotnou výstavbu.
V objektu jsou vymezeny tři prostorné bytové jednotky o dispozici 4+kk a samostatná nebytová jednotka – garáž pro dva automobily. Každému bytu náleží dvě venkovní parkovací stání. Součástí přízemního bytu je soukromá zahrada o výměře 207 m², byt ve 2. nadzemním podlaží disponuje dvěma balkony a prostornou terasou a nejvyšší byt disponuje dvěma balkony a terasou o výměře 93 m².
Stavba je ve vysokém stupni dokončenosti. Dokončeny jsou nosné konstrukce, fasáda, okna, rozvody i většina stavebních prací. K dokončení zbývají především podlahové krytiny, interiérové dveře, část zařizovacích předmětů v koupelnách a další finální interiérové prvky. Díky tomu lze celý projekt dokončit v kvalitativním standardu odpovídajícím požadavkům budoucích klientů.
Hlubočepy patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy. Nabízejí výbornou dostupnost do centra města, rychlé napojení na Pražský okruh a zároveň bezprostřední blízkost Prokopského a Dalejského údolí. Lokalita dlouhodobě patří mezi atraktivní adresy pro moderní rodinné bydlení.
Významným benefitem je skutečnost, že nabídková cena je uvedena včetně DPH. Pro kupujícího, který je plátcem DPH a splní podmínky pro uplatnění odpočtu, může tato skutečnost představovat významnou finanční výhodu a uvolnit prostředky, které lze využít na dokončení interiérů a finálních úprav projektu.
Projekt je vhodný jak pro investora se záměrem dokončení a následného prodeje jednotlivých bytových jednotek, tak pro dlouhodobé držení a pronájem. Díky pokročilé fázi rozestavěnosti, komornímu charakteru projektu a atraktivní lokalitě představuje nabídku s významným investičním potenciálem.
Parametry
- Cena
- 65.86 mil. Kč (104209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 632 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bidclick
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 200
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 293
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
106 m
školka
255 m
lékař
632 m
metro
3005 m
pošta
730 m
restaurace
177 m
škola
255 m
obchod
1565 m
vlak
1959 m
Odhad reálné ceny
41.09 mil. Kč
rozpětí 26.21 mil. – 45.48 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
64.69 mil. · váha 42 %
Model z dat
38.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
20.76 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
31.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 357 Kč/m² → 64.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.31 mil. Kč (rozpětí 24.77 mil. Kč – 57.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 20.27 mil. Kč (2275 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 20.07 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 65.86 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (K Holyni)
- Nádraží
- 1588 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |