Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 637 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 355 m², umístěný na pozemku o velikosti 637 m² v prestižní lokalitě Praha–Kunratice. Dům má tři podlaží – suterén, přízemí a první patro – a poskytuje ideální podmínky pro pohodlné rodinné bydlení.
V přízemí se nachází prostorná vstupní hala se schodištěm do patra. Reprezentativní obývací pokoj se zděným krbem plynule navazuje na terasu orientovanou do zahrady. Kuchyně je vybavena moderními spotřebiči Miele a mramorovou pracovní deskou, a je propojena s jídelnou, kde nechybí ani stylový barový kout pro příjemná setkání s rodinou či přáteli.
V prvním patře najdete hlavní ložnici se soukromou koupelnou a šatnou, která nabízí vysoký standard soukromí. Dále jsou zde dva prostorné dětské pokoje, z nichž jeden je řešen jako mezonetový, a mají k dispozici vlastní koupelnu i šatnu. Součástí patra je také pracovní kout a vstup na balkón s výhledem.
Suterén je koncipován jako relaxační zóna se saunou, ochlazovacím bazénkem a domácím fitness. K dispozici je také multifunkční pokoj vhodný jako hobby místnost, úložné prostory a kotelna.
Dům je technicky velmi dobře vybaven, na střeše je umístěna fotovoltaická elektrárna, která přináší významné úspory a pravidelné výnosy. Vytápění zajišťuje plynový kotel s kombinací podlahového topení a radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod, na pozemku se však nachází i vlastní studna vhodná k zavlažování. Odpadní vody jsou řešeny septikem, přičemž možnost připojení na veřejnou kanalizaci je přímo před domem.
Zahrada poskytuje klidné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i zábavu. Najdete zde vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem, zahradní altán a dvě terasová posezení. Součástí domu je garáž pro dvě auta.
Lokalita nabízí perfektní kombinaci klidu a skvělé dostupnosti do centra Prahy. V blízkosti se nachází Kunratický les, ideální pro milovníky sportu a procházek. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování.
Pro další informace nás kontaktujte. Rádi vás uvítáme na osobní prohlídce.
V případě zájmu vám zajistíme nejvýhodnější financování prostřednictvím našich hypotečních specialistů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.99 mil. Kč (78845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
plocha bazénu (m²): 12
plocha sklepa (m²): 72
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
224 m
školka
450 m
lékař
400 m
metro
1764 m
pošta
254 m
restaurace
135 m
škola
588 m
obchod
874 m
vlak
3397 m
Odhad reálné ceny
28.46 mil. Kč
rozpětí 22.62 mil. – 32.81 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
28.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 944 Kč/m² → 36.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.31 mil. Kč (rozpětí 18.30 mil. Kč – 42.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.57 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kunratice)
- Nádraží
- 1809 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |