Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v Líšnici K prodeji byt 2+kk o užitné ploše 40 m² v části obci Líšnice, bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu ve spodní cihlové části. Výborný stav, kompletně vše po rekonstrukci což je vhodné jako startovací bydlení nebo investice = ihned k nastěhování zároveň lze ihned pronajímat. Prodává se totiž celé vybavené s možností koupit i s platícími nájemníky. Financování Vám zařídíme společně s partnerem M&M finance. Pro prohlídku mne kontaktujte, rád vám sdělím veškeré informace.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (75 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-937122

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.84 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 2.60 mil. · váha 71 %
Model z dat 6.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 107 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24

Zrekonstruovaný byt 2+kk v Líšnici je nabízen jako investice nebo startovací bydlení včetně vybavení. Pozor na to, že v něm mohou zůstat stávající nájemníci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
kompletně vybavené

Dostupnost

Zastávka
213 m (Líšnice, prodejna)
Nádraží
3808 m (Lukavice v Čechách)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
126 min · 3 přestupy
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Liberec
162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno