Prodej chaty 20 m², pozemek 397 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde slyšíte jen zpěv ptáků a kde si po práci dokonale vyčistíte hlavu s rukama v hlíně?
Nabízíme k prodeji útulnou, podsklepenou chatu v osobním vlastnictví o zastavěné ploše 16 m², která se nachází v klidné zahrádkářské osadě Jahodnice II Praha 9 Kyje. Chata je zapsaná v katastru nemovitostí. Nachází se na slunné a udržovaná rovinaté zahradě (pozemek 397 m² je v dlouhodobém podnájmu od zahrádkářského svazu za velmi příznivou cenu 7 940 Kč/rok).
Chata je dispozičně navržená tak, aby svým obyvatelům poskytla maximální komfort.
Elektřina a pitná voda jsou zavedeny přímo do chaty.
V kuchyňské lince je k dispozici dřez s elektrickým průtokovým ohřívačem – teplá voda na mytí nádobí je tedy k dispozici.
V přízemí najdete kuchyň a pokojík, další místa na spaní se nacházejí v malém útulném podkroví pod střechou.
Chata je podsklepená. Do jednoho sklepa je vstup uvnitř chaty a je ideální pro uskladnění úrody či nápojů. Do druhého sklepa vejdete přímo ze zahrady.
Pozemek kolem chaty nabízí ideální rovnováhu mezi odpočinkem a zahradničením či kutilstvím.
K dispozici je zde pergola pro zahradní posezení či konzumaci pokrmů rovnou z grilu a je zde i dostatek místa na bazén..
Vzrostlé stromy poskytují nejen úrodu jablek, ale i stín pro odpočinek.
Pro pohodlné uložení veškerého nářadí, sekačky a zahradního náčiní slouží zahradní domek.
Parkování je v docházkové vzdálenosti. Představte si víkendy, kdy jedinou vaší starostí bude, co dobrého si utrhnete ze záhonu, jakou kávu si uvaříte pod pergolou či co dobrého dáte na gril. Toto místo je ideální únik z městského shonu pro jednotlivce, páry i rodiny. Přijeďte si sem dobít baterky, obklopit se čistou přírodou a tvořit si svůj vlastní kousek ráje.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (84000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fioreal-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 16
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
891 m
MHD
134 m
školka
196 m
lékař
1483 m
metro
2633 m
pošta
1396 m
restaurace
123 m
škola
505 m
obchod
1198 m
vlak
1296 m
Odhad reálné ceny
1.02 mil. Kč
rozpětí 877 753 – 1.32 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 961 838 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
792 129 · váha 56 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
762 019 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 606 Kč/m² → 792 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 762 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (U Jahodnice)
- Nádraží
- 1356 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |