prodej bytu 3+kk 72 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám byt 3+kk v novém projektu Obytný soubor HODINÁŘKA 2, PŘELOUČ BYDLENÍ UŽ NA DOSAH – VÝSTAVBA SE BLÍŽÍ DO FINÁLE. První etapa projektu HODINÁŘKA 2 je již v závěrečné fázi výstavby. Nové majitele tak od jejich nového bydlení dělí už jen několik měsíců a byty budou připraveny k užívání na přelomu roku 2026/2027. Obytný soubor HODINÁŘKA 2, Přelouč má co nabídnout. V rámci výstavby vznikne v dílčích etapách 10 bytových domů ve kterých najdete 180 kvalitních, nízkoenergetických bytů. Díky variabilitě dispozičního řešení jednotlivých bytů od 1+kk až po 3+kk zde najde každý, co hledá. Jednotlivé byty jsou vybaveny nadstandardními technologiemi, jako jsou systém nuceného větrání se zpětným ohřevem přiváděného vzduchu, zjednodušeně rekuperace, okna s izolačními trojskly a podlahové vytápění s intuitivním systémem ovládání. V zájmu zachování maximálního životního komfortu respektuje a přizpůsobuje své vlastnosti prostředí, ve kterém vzniká a vytváří tak jedinečné místo pro opravdový domov. V širokém okolí nachází vše, co budete potřebovat ke spokojenému životu ve městě spojeném s vynikajícím hercem a dabérem Františkem Filipovským. Najdete zde polikliniku, mateřské i základní školy, střední školy, speciální školu, kino, a samozřejmě řadu tělocvičen, hřišť, novou sportovní halu, prodejny a restaurace. Město Přelouč je také důležitým dopravním uzlem a prochází jí hlavní železniční koridor spojující Prahu s Brnem a Ostravou. V okouzlujícím okolí Přelouče jsou ideální podmínky pro pěší výlety a cykloturistiku. Krásné koupání v čisté vodě nabízejí písníky kolem Mělic a Lohenic. Vyzkoušet si jízdu na vodních skútrech můžete na Labi u Přelouče. Kdo má rád koně, ten neodolá výletu do zámku a národního hřebčína v Kladrubech nad Labem.
Parametry
- Cena
- 6.17 mil. Kč (85694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-N600
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.17 mil. Kč
85 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.36 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
5.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 905 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.17 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Přelouč, Kladenská MŠ)
- Nádraží
- 1525 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |