Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 520 m²
Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA 5+KK SE ZAHRADOU A GARÁŽÍ
KOLODĚJE – MÍSTO, KDE PRAHA ZPOMALÍ
Hledáte nový domov v Praze, ale nechcete ruch města ani kompromisy v prostoru?
Právě Koloděje si zamilujete pro jejich jedinečnou atmosféru. Najdete zde klid, zeleň, komunitní život a zároveň běžnou dostupnost Prahy.
Novostavba rodinného domu 5+kk je o užitné ploše téměř 160 m² se zahradou o velikosti 520 m², garáží a dalšími parkovacími místy.
Co vás zaujme:
✔ světlý obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu
✔ velká kuchyň s jídelní částí
✔ čtyři samostatné pokoje pro rodinu, pracovnu i hosty
✔ vysoké stropy a promyšlené detaily interiéru
✔ tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a rekuperace
✔ příprava na wallbox a datové rozvody
✔ garáž, dostatek úložných prostor a vlastní zahrada
✔ nízké provozní náklady
Moderní technologie, kvalitní provedení a klidná lokalita vytvářejí kombinaci, kterou dnes v Praze hledá stále více rodin.
Dům je součástí dvojdomu, přičemž každý z domů má vlastní pozemek, zahradu, garáž i samostatné technické zázemí.
Cena je za dokončený rodinný dům, vč. terénních úprav a oplocení. Domy jsou před dokončením.
Přijďte se přesvědčit osobně, proč si tolik rodin zamilovalo právě Koloděje.
V případě potřeby vám ráda pomohu s financováním i s prodejem vaší stávající nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.69 mil. Kč (116812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1393 m
MHD
434 m
školka
760 m
lékař
490 m
pošta
1323 m
restaurace
400 m
škola
760 m
vlak
2607 m
Odhad reálné ceny
16.21 mil. Kč
rozpětí 13.85 mil. – 18.53 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 199 Kč/m² → 20.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.69 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 29.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.07 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.69 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Kvasinská)
- Nádraží
- 2656 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |