Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 514 m²
Praha, Třeboradice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím prostorný rodinný dům o dispozicí 5+1 s hezkou zahradou v klidné části Třeboradic se skvělou dostupností do centra Prahy.
Jedná se o samostatný dům s třemi podlažími, který stoji na vlastním pozemku o výměře 514 m2 s celkovou podlahovou plochou 258 m2 + terasa 11 m2. Pět neprůchozích pokojů zaručují dostatek soukromí pro početnou rodinu.
Podzemní technické podlaží se rozprostírá pod celým domem a stojí na betonových základech stavby a je vyzděné z cihel. Zde jsou veškeré technické vybavení a skladovací prostory, kotelna, dílna, prádelna, sklad potravin, garáž na 2 auta. Stropní konstrukce v tomto podlaží je tvořená betonovou stropní deskou a podlahy jsou betonové. Nadzemní obytná část rodinného domu je dřevěná, příčky z plných pálených cihel.
Dominantou prvního nadzemního podlaží je prostorný a světly obývací pokoj s krbem. Krb dodává prostoru velmi útulný nádech. Zde se také nachází kuchyně s jídelním koutem, hlavní ložnice, další pokoj, koupelna, komora. Ve druhém nadzemním podlaží jsou 2 velké ložnice a koupelna s vanou. Střecha je sedlová, krytina střechy z betonových tašek.
Vytápění a ohřev teple vody řešeno solárním systémem od firmy Regulus, což umožňuje úsporný provoz dle aktuálních potřeb. Dům je napojen na obecní vodovodní řad, kanalizaci a elektřinu. Přípojka plynu je na hranici pozemku.
V okolí je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, sportovní centrum, obchodní centra, restaurace, koupaliště dětská hřiště a pošta. V pěší vzdálenosti se nachází Čakovický zámecký park, v nedaleké Vinoři golfové hřiště. Zastávka městské hromadné dopravy je k dispozici v bezprostřední blízkosti domu a autobusem na metro C Letňany trvá 12 min. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (57364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-gennadij-kovalenko-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 388
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
888 m
MHD
70 m
školka
168 m
lékař
252 m
metro
3764 m
pošta
905 m
restaurace
359 m
škola
308 m
obchod
307 m
vlak
530 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
57 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.76 mil. Kč
17.60 mil. – 26.16 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
22.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 363 Kč/m² → 23.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.30 mil. Kč (rozpětí 15.59 mil. Kč – 31.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.77 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.22 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:32
Prostorný rodinný dům v Praze-Třeboradicích s dobrou dostupností a úsporným solárním vytápěním. Nemovitost ve velmi dobrém stavu nabízí pohodlné rodinné bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- solární systém Regulus
- prislusenstvi
- terasa, garáž pro 2 auta, dílna, sklep, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Třeboradický hřbitov)
- Nádraží
- 529 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |