Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 678 m²
Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Potřebujete dostatek prostoru pro více generací, spojení domova s podnikáním nebo zvažujete zajímavou investici? Pak pro vás máme ideální nabídku.
Představujeme vám prostorný vícegenerační dům o užitné ploše 172 m², který nabízí tři samostatné bytové jednotky a navíc další oddělenou stavbu vhodnou k bydlení či podnikání. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Praha 9 – Miškovice, kde si užijete soukromí, pohodlí i kompletní občanskou vybavenost.
Chytré řešení pro rodinné bydlení i investici
Dům je prakticky a funkčně rozdělen na tři bytové jednotky:
2. nadzemní podlaží:
Světlý a velkorysý byt o dispozici 4+kk s koupelnou, samostatným WC a vstupem na půdu. Půdní prostor nabízí potenciál k rozšíření obytné části – může zde vzniknout ateliér, pracovna, dětská herna nebo další pokoj dle vašich představ.
1. nadzemní podlaží:
Účelně řešený byt 3+1, který poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení.
Byt se samostatným vstupem:
Jednotka 1+1 s vlastní koupelnou a přímým vstupem ze zahrady. Ideální jako bydlení pro hosty, samostatná kancelář nebo jednotka k pronájmu.
Celý dům je navíc kompletně podsklepený, což zajišťuje dostatek úložných prostor i další možnosti využití podle vašich potřeb.
Samostatná víceúčelová stavba jako bonus
Součástí prodeje je také vedlejší budova, která rozšiřuje potenciál celé nemovitosti:
1. nadzemní podlaží:
Bytová jednotka 2+1 v nedokončeném stavu – připravena k realizaci dle vaší vlastní vize.
Přízemí:
Prostorná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání.
Zahrada a komfort parkování
Na pozemku se nachází udržovaná okrasná zahrada o velikosti 339 m², poskytující dostatek klidu a soukromí. Nechybí ani altán s venkovním posezením, ideální pro rodinná setkání či relaxaci.
K dispozici jsou tři parkovací místa, což představuje v Praze významnou přidanou hodnotu.
Lokalita s výbornou dostupností
Praha 9 – Miškovice nabízí klidné rezidenční prostředí s rychlou dostupností do centra města i do přírody. Tato nemovitost je skvělou volbou pro:
vícegenerační bydlení,
kombinaci domova a podnikání,
investiční záměr s možností pronájmu jednotlivých jednotek,
komerční využití – kanceláře, ateliér, showroom či služby.
Hledáte domov s potenciálem a širokými možnostmi využití? Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách této nemovitosti.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku ještě dnes. Budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 23.95 mil. Kč (139244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1926
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1210 m
MHD
138 m
školka
881 m
lékař
881 m
metro
3710 m
pošta
1209 m
restaurace
758 m
škola
1188 m
obchod
1317 m
vlak
1606 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 23.95 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 24.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.95 mil. Kč
139 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.76 mil. Kč
13.46 mil. – 15.73 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.05 mil. · váha 65 %
Model z dat
17.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 742 Kč/m² → 19.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.61 mil. Kč (rozpětí 12.35 mil. Kč – 24.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 1.39 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.95 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Miškovice)
- Nádraží
- 1599 m (Praha-Čakovice severní nástupiště)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 24.20 mil. → 23.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |