Prodej vícegeneračního domu 172 m², pozemek 678 m²
Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám prostorný vícegenerační dům o užitné ploše 172 m², který disponuje třemi bytovými jednotkami a navíc samostatnou stavbou vhodnou k bydlení či podnikání. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Praha – část Miškovice, kde oceníte soukromí, příjemné okolí i kompletní občanskou vybavenost.
Promyšlené řešení pro vícegenerační bydlení i investici
Dům je prakticky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky:
2. nadzemní podlaží:
Světlý a prostorný byt o dispozici 4+kk s koupelnou, samostatnou toaletou a vstupem na půdu. Půdní prostor nabízí možnost rozšíření obytné části – může zde vzniknout ateliér, pracovna, herna nebo další pokoj dle vašich představ.
1. nadzemní podlaží:
Prakticky řešený byt 3+1, ideální pro komfortní rodinné bydlení.
Byt se samostatným vstupem:
Jednotka 1+1 s vlastní koupelnou a přístupem přímo ze zahrady. Perfektní jako bydlení pro hosty, k pronájmu nebo například jako kancelář.
Celý dům je navíc kompletně podsklepený, což poskytuje dostatek úložných prostor nebo další možnosti využití podle vašich potřeb.
Samostatná víceúčelová stavba
Součástí prodeje je také samostatný objekt s širokým potenciálem využití:
1. nadzemní podlaží: nevybavený byt 2+1 připravený k dokončení dle vaší vlastní vize.
Přízemí: prostorná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad či zázemí pro podnikání.
Zahrada a parkování
Na pozemku se nachází udržovaná okrasná zahrada o velikosti 339 m², která nabízí klid a dostatek soukromí. Nechybí ani altán s venkovním posezením pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli.
Samozřejmostí jsou tři parkovací místa – benefit, který je v Praze skutečně nadstandardem.
Lokalita, která má budoucnost
Část Miškovice v rámci Praha představuje ideální kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do centra i do přírody. Nemovitost nabízí široké spektrum využití:
komfortní vícegenerační bydlení,
propojení domova s podnikáním,
investiční příležitost (pronájem jednotlivých jednotek či celého objektu),
komerční využití – kanceláře, showroom, dílna nebo kreativní studio.
Chcete udělat další krok směrem k novému domovu, podnikání nebo zajímavé investici? Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce, kde si všechny možnosti této výjimečné nemovitosti prohlédnete na vlastní oči.
Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes. Těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 23.95 mil. Kč (139244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1926
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1210 m
MHD
138 m
školka
881 m
lékař
881 m
metro
3710 m
pošta
1209 m
restaurace
758 m
škola
1188 m
obchod
1317 m
vlak
1606 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 23.95 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 24.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.95 mil. Kč
139 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.86 mil. Kč
13.53 mil. – 15.87 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.05 mil. · váha 65 %
Model z dat
18.69 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 742 Kč/m² → 19.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.69 mil. Kč (rozpětí 13.11 mil. Kč – 26.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 1.39 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.95 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Miškovice)
- Nádraží
- 1599 m (Praha-Čakovice severní nástupiště)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 24.20 mil. → 23.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |