Prodej vícegeneračního domu 172 m², pozemek 678 m²
Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám prostorný vícegenerační dům o užitné ploše 172 m², který disponuje třemi bytovými jednotkami a navíc samostatnou stavbou vhodnou k bydlení či podnikání. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Praha – část Miškovice, kde oceníte soukromí, příjemné okolí i kompletní občanskou vybavenost.
Promyšlené řešení pro vícegenerační bydlení i investici
Dům je prakticky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky:
2. nadzemní podlaží:
Světlý a prostorný byt o dispozici 4+kk s koupelnou, samostatnou toaletou a vstupem na půdu. Půdní prostor nabízí možnost rozšíření obytné části – může zde vzniknout ateliér, pracovna, herna nebo další pokoj dle vašich představ.
1. nadzemní podlaží:
Prakticky řešený byt 3+1, ideální pro komfortní rodinné bydlení.
Byt se samostatným vstupem:
Jednotka 1+1 s vlastní koupelnou a přístupem přímo ze zahrady. Perfektní jako bydlení pro hosty, k pronájmu nebo například jako kancelář.
Celý dům je navíc kompletně podsklepený, což poskytuje dostatek úložných prostor nebo další možnosti využití podle vašich potřeb.
Samostatná víceúčelová stavba
Součástí prodeje je také samostatný objekt s širokým potenciálem využití:
1. nadzemní podlaží: nevybavený byt 2+1 připravený k dokončení dle vaší vlastní vize.
Přízemí: prostorná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad či zázemí pro podnikání.
Zahrada a parkování
Na pozemku se nachází udržovaná okrasná zahrada o velikosti 339 m², která nabízí klid a dostatek soukromí. Nechybí ani altán s venkovním posezením pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli.
Samozřejmostí jsou tři parkovací místa – benefit, který je v Praze skutečně nadstandardem.
Lokalita, která má budoucnost
Část Miškovice v rámci Praha představuje ideální kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do centra i do přírody. Nemovitost nabízí široké spektrum využití:
komfortní vícegenerační bydlení,
propojení domova s podnikáním,
investiční příležitost (pronájem jednotlivých jednotek či celého objektu),
komerční využití – kanceláře, showroom, dílna nebo kreativní studio.
Chcete udělat další krok směrem k novému domovu, podnikání nebo zajímavé investici? Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce, kde si všechny možnosti této výjimečné nemovitosti prohlédnete na vlastní oči.
Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes. Těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 24.20 mil. Kč (140698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1926
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1210 m
MHD
138 m
školka
881 m
lékař
881 m
metro
3710 m
pošta
1210 m
restaurace
758 m
škola
1188 m
obchod
1317 m
vlak
1697 m
Odhad reálné ceny
14.64 mil. Kč
rozpětí 13.46 mil. – 15.77 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.02 mil. · váha 67 %
Model z dat
17.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 581 Kč/m² → 19.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.83 mil. Kč (rozpětí 11.53 mil. Kč – 26.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 1.39 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.20 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Miškovice)
- Nádraží
- 1599 m (Praha-Čakovice severní nástupiště)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |