Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 156 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový dvoupodlažní rodinný dům (3+1, obytná plocha cca 110 m², půda cca 40 m², sklep cca 25 m², celkem cca 170 m²) s balkonem a zahradou (pozemek 156 m², zahrada 96 m²) ve velmi dobrém stavu (ihned k nastěhování), situovaný v rezidenční části Záběhlice (Praha 10). Kompletní občanská vybavenost v okolí. Klidná vilová zástavba mimo hlavní tahy, přesto s dobrou dostupností do centra i na dopravní síť (tramvaj, vlak i dálnice ve vzdálenosti cca 450 m). Samostatné WC a koupelna na každém patře. Půda v původním stavu s možností přestavby na obytné podkroví. Velký sklep v původním stavu s možností dalšího využití či úprav. Hlavní hodnota nemovitosti spočívá v potenciálu přestavby. Pokud se vám nemovitost líbí, ale nevyhovuje vám nabízená cena, zašlete nám svou cenovou nabídku. Rádi ji s vlastníky projednáme. Jako právní zástupce vlastníků nemovitosti ji na základě jejich pověření nabízím k prodeji jejich jménem.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (180909 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
156 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 25 plocha zahrady (m²): 100 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 216 m školka 226 m lékař 510 m metro 1120 m pošta 141 m restaurace 96 m škola 364 m obchod 444 m vlak 452 m

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč
rozpětí 9.91 mil. – 13.56 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.96 mil. · váha 66 %
Model z dat 14.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 935 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 22.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Hlohová)
Nádraží
452 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno