Prodej domu 100 m², Mšené-lázně
Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
23 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (29400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 120 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Septik
Plocha parcely: 173 m²
Plocha zahrady: 173 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo
Užitná plocha: 100 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 68 m²
Číslo zakázky: ID 254-NP00945
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.94 mil. Kč
29 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.81 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 401 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2729 m (Černochov)
- Nádraží
- 5127 m (Libochovice město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |