Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 100 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí mnohem více než jen klasické bydlení? Právě jste ji našli.
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi prostorný multifunkční rodinný dům v klidné části Prahy 9 – Kyje, v ulici Tálinská, který představuje jedinečnou příležitost pro vlastní bydlení, podnikání, ale i k investici.
Nemovitost je zkolaudována jako rodinný dům a díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití ( od vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení a podnikání až po pokračování v zavedeném ubytovacím provozu s okamžitým výnosem).
Dům prošel v roce 2015 rozsáhlou rekonstrukcí včetně technického zázemí, rozvodů elektřiny, vody i vytápění. Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné další investice.
Dispozice a možnosti využití:
Celková podlahová plocha domu činí 245 m² a aktuálně je rozdělena na 6 plně vybavených apartmánů o dispozicích 1+1 a 2+1 s kapacitou až 28 lůžek. Každá jednotka disponuje vlastní koupelnou, WC a kuchyňským koutem.
Díky variabilnímu uspořádání lze nemovitost využít například jako:
• vícegenerační rodinné bydlení,
• sídlo firmy s možností ubytování zaměstnanců,
• kombinaci bydlení a podnikání,
• investiční nemovitost s pravidelným výnosem,
• dlouhodobé či krátkodobé pronájmy.
Prostorové uspořádání domu:
Přízemí:
• 2 samostatné apartmány 1+1 s vlastní koupelnou a kuchyňkou
1. patro
• 2 mezonetové apartmány s možností rozšíření kapacity lůžek
Střešní prostor
• příjemná terasa / relaxační zóna s výhledem do okolí
1. podzemní podlaží
• 2 pokoje s kapacitou až 6 lůžek
• společná kuchyně s jídelnou
• koupelna se sprchovým koutem
Technické informace
• nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě ( veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu (220 V i 400 V)
• vytápění zajišťuje plynový kotel Buderus
• parkování zdarma přímo před domem
Provozní náklady:
• záloha na plyn: 10.170 Kč / měsíc
• záloha na elektřinu: 5.800 Kč / měsíc
Součástí prodeje je také kompletní vybavení apartmánů, což umožňuje okamžité pokračování provozu bez dalších investic.
Dům se nachází v klidné rezidenční části Prahy s výbornou dopravní dostupností. Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 100 metrů od domu, stanice metra B – Rajská zahrada je dostupná během několika minut, stanice Hostivař ( 5-7 minut chůze).
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro každého, kdo hledá spojení komfortního bydlení, podnikatelského potenciálu a stabilní investice v atraktivní části Prahy.
S financováním budoucí koupě Vám rádi pomůžeme zprostředkovat výhodné financování.
Velkou výhodou je možnost převzetí nemovitosti bez nutnosti dalších investic, dům bude novému majiteli k dispozici po úhradě kupní ceny. Doporučuji prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119187.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (86047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
697 m
MHD
158 m
školka
549 m
lékař
515 m
metro
778 m
pošta
1329 m
restaurace
33 m
škola
326 m
obchod
702 m
vlak
258 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
86 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.82 mil. Kč
14.09 mil. – 21.35 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.71 mil. · váha 56 %
Model z dat
21.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 264 Kč/m² → 23.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.10 mil. Kč (rozpětí 14.75 mil. Kč – 29.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.45 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Tálínská)
- Nádraží
- 264 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |