Nemovitosti

prodej bytu 3+1 69 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 76,5 m², Varšavská, Pardubice - Polabiny Nabízím k prodeji vzdušný byt 3+1 na adrese Varšavská 238, Pardubice - Polabiny. Byt o celkové ploše 76,5 m² (užitná plocha 68,9 m²) se nachází v nejvyšším, šestém patře panelového domu s výtahem. Jde o rohovou jednotku, díky které je byt orientován na obě světové strany – obývací pokoj, ložnice i balkón směřují na jih, kuchyň se zasklenou lodžií na sever. Byt je dispozičně řešený jako 3+1, původní rozvržení bylo 4+1 a při rekonstrukci je možné se k tomuto stavu opět vrátit – stejně tak nabízí prostor pro úpravu na moderní 4+kk. K bytu náleží zasklená lodžie (3,4 m²), balkón (3,2 m²) a sklep (1 m²). Byt neprošel v posledních letech větší rekonstrukcí a je tak ve stavu, kdy si nový majitel může interiér upravit přesně podle svých představ. Jádro je zděné, elektřina v mědi je zavedena v koupelně a kuchyni. Koupelna a kuchyň jsou přibližně 20 let staré. V předsíni, kuchyni, koupelně a obývacím pokoji je dlažba, v ložnici plovoucí podlaha, poslední pokoj je připraven na pokládku podlahy dle vlastního výběru. Výhodou domu jsou nízké platby do fondu oprav, k dispozici jsou společné prostory – kolárna a sušárna. Parkování je v Polabinách bezplatné. Dům je v dobrém technickém stavu – v roce 2024 prošla kompletní rekonstrukcí a zateplením střecha, samotný dům byl zateplen již kolem roku 2000 a stoupačky byly vyměněny v letech 2015–2016. Fond oprav má aktuálně zůstatek cca 2,8 mil Kč a dům nečerpá žádný úvěr, na podzim je navíc naplánováno očištění a nátěr fasády a parapetů spolu s opravou balkonů. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pokud je něco, co jste se v inzerátu nedočetli či pokud máte zájem o prohlídku, napište mi, zavolejte mi, budu se na Vás těšit. Aneta Stuchlíková, makléřka Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (85362 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 03.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-336-NP00087

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.96 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 447 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Polabiny, točna)
Nádraží
1263 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno