prodej bytu 3+1 77 m²
Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 Choceň Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v Chocni, ulice Revoluční. Nabízíme Vám byt o dispozici 3+1 se započitatelnou podlahovou plochou 77,77 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží zděného a zatepleného bytového domu v jedné z oblíbených částí Chocně. Byt prošel po koupi kompletní rekonstrukcí a dnešnímu majiteli sloužil jako pohodlné rodinné bydlení. Po vstupu do bytu se dostáváme do prostorné chodby, která propojuje všechny místnosti. Odtud vstupujeme do světlého obývacího pokoje, který tvoří přirozené centrum celého bytu a nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Dále zde najdeme dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Samostatná kuchyně nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a navazuje na praktické uspořádání celého bytu. Velkým benefitem jsou lodžie i balkon, díky kterým si můžete užívat ranní kávu, večerní posezení nebo jen chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje dostatek místa pro kola, sportovní vybavení i sezónní věci. Vytápění také vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Budete si tak sami regulovat spotřebu energií a nejste závislí na centrálním vytápění. Samotný bytový dům je zděný, zateplený a osazen plastovými okny. Měsíční náklady jsou velmi příznivé. Platba do společenství vlastníků činí přibližně 1.800 Kč měsíčně, k tomu je potřeba připočítat náklady na elektřinu a plyn dle vlastní spotřeby. Lokalita Revoluční patří mezi vyhledávané části Chocně. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i vlakové nádraží. Výborná dopravní dostupnost do Pardubic, Ústí nad Orlicí i Hradce Králové je samozřejmostí. Pokud hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, prošel kvalitní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování, rád Vás provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (60909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-8788
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
60 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.83 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 566 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 676 m (Choceň, Lhota)
- Nádraží
- 811 m (Choceň)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.69 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |