Prodej vícegeneračního domu 211 m², pozemek 676 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář 100klíčů Vám nabízí k prodeji dvougenerační rodinný dům o dispozici 6+2 a užitné ploše 197 m² a pozemkem 676 m². Dům se nachází na adrese V Zápolí 1104/3, Praha 4 – Michle. Jedná se o třípodlažní prvorepublikový rodinný dům z 30. let minulého století se zahradou, bazénem, altánem a garáží.
Dům je částečně podsklepen a v suterénu (1. PP) se nachází technické místnosti s výměrou 25 m². Fasáda je zateplená. Okna jsou dvojitá, plastová.
Přízemí (1. NP) se skládá z:
- obývací pokoj: 22,5 m²
- ložnice: 18 m²
- kuchyně: 12 m² (s přímým vstupem na zahradu)
- koupelna: 5 m²
- samostatná toaleta: 1 m²
- chodba: 7 m²
Druhé nadzemní podlaží (2. NP) má stejnou dispozici jako 1. NP. Skládá se z:
- pokoj 1: 22,5 m² (se vstupem na balkon o velikosti 5 m²)
- pokoj 2: 18 m²
- kuchyně: 12 m²
- koupelna: 5 m²
- samostatná toaleta – 1 m²
- chodba: 7 m²
Podkroví (3. NP) tvoří:
- podkrovní pokoj: 30 m²
- půda: 25 m² (vhodná na vestavbu dalšího pokoje/koupelny)
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel Viadrus. Vedle domu je umístěna jednoduchá garáž. Dům je díky své velikosti a uspořádání vhodný pro velkou rodinu, nebo jako vícegenerační bydlení ve dvou oddělených bytech. Dům také může být využíván jako sídlo firmy.
Lokalita pražské Michle má výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybaveností. Nájezd autem na Jižní spojku trvá 2 minuty. Stanice metra linky C - Kačerov je vzdálena 10 minut chůze od domu, přičemž lze využít také autobusové spojení z autobusové zastávky "V Zápolí", která se nachází 2 minuty chůze od domu. V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází mateřská škola a Základní škola Na Líše.
Průkaz energetické náročnosti je ve zpracování, skutečné hodnoty doplníme.
Koupi domu je možné financovat hypotékou, kterou vám rádi zajistíme.
Pokud vás dům zaujal, přijďte se na něj podívat.
Parametry
- Cena
- 24.95 mil. Kč (118246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1935
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- 100-klicu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 566
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
97 m
školka
213 m
lékař
511 m
metro
815 m
pošta
1321 m
restaurace
172 m
škola
257 m
obchod
1007 m
vlak
684 m
Odhad reálné ceny
18.34 mil. Kč
rozpětí 15.75 mil. – 19.62 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.35 mil. · váha 67 %
Model z dat
24.94 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 403 Kč/m² → 24.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.94 mil. Kč (rozpětí 13.93 mil. Kč – 42.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 1.78 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (V Zápolí)
- Nádraží
- 691 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |