prodej bytu 1+1 37 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 1+1 Svitavy Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 1+1 ve Svitavách, ulice Mánesova 1472 Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 1+1 o podlahové ploše 36,7 m², který se nachází v bytovém domě na ulici Mánesova ve Svitavách. Díky provedené rekonstrukci, praktické dispozici a nízkým provozním nákladům představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k dlouhodobému pronájmu. Po vstupu do bytu se dostáváme do předsíně, která nabízí dostatek prostoru pro šatní skříň či další úložné řešení. Odtud je vstup do koupelny s WC a dále do hlavní obytné části bytu. Dominantou bytu je světlý obytný pokoj s dostatkem prostoru pro obývací i spací část. Samostatná kuchyně nabízí místo pro jídelní stůl i dostatek pracovní plochy pro každodenní vaření. Díky promyšlené dispozici působí byt vzdušně a poskytuje komfortní bydlení pro jednotlivce nebo pár. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Je vhodný také jako investiční nemovitost, kterou lze ihned pronajímat. Měsíční náklady včetně příspěvku do fondu oprav a ostatních služeb činí přibližně 3 900 Kč, k tomu se hradí pouze spotřeba elektřiny dle skutečného odběru. Podlahová plocha bytu činí 36,7 m². V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče i zastávky veřejné dopravy. Parkování je možné v bezprostřední blízkosti domu. Pokud hledáte byt po rekonstrukci bez nutnosti dalších investic nebo zajímavou investiční příležitost ve Svitavách, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (56757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-878989
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.91 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.22 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 900 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Svitavy, Národní dům)
- Nádraží
- 621 m (Svitavy zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |