Nemovitosti

Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 1538 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečnou rodinnou vilu nemovitost, která se svou kvalitou, rozsahem i celkovým pojetím výrazně vymyká běžné nabídce na trhu. Tento dům nevznikal jako standardní novostavba s ambicí splnit zadání na větší rodinné bydlení. Od počátku byl navržen jako mimořádný prostor pro život, ve kterém se spojuje velkorysost, soukromí, špičkové technické řešení a nadčasová architektura. Výsledkem je reprezentativní rodinná vila o dispozici 6+kk, která bez kompromisů uspokojí i nároky klientů zvyklých na vysoký standard. Už při prvním dojmu je patrné, že se nejedná o dům, který by na luxus pouze odkazoval slovem v inzerátu. Výjimečnost této nemovitosti stojí na skutečné kvalitě provedení, promyšlených proporcích, velkorysých místnostech a pečlivě zvolených materiálech. Hlavní obytný prostor působí vzdušně, elegantně a zároveň velmi přirozeně. Dům nabízí komfort pro každodenní rodinný život i dostatek reprezentativnosti pro setkávání s rodinou, přáteli nebo obchodními partnery. Každá část domu byla navržena s důrazem na prostor, světlo, funkčnost a dlouhodobou hodnotu. Zcela mimořádným prvkem je samostatné wellness křídlo s vnitřním bazénem a saunou, které posouvá celkový standard bydlení na úroveň, jež se v rezidenční nabídce objevuje jen zcela výjimečně. Nejde o efektní doplněk, ale o plnohodnotnou součást domu, která zásadně mění každodenní komfort bydlení. Samozřejmostí je moderní technologické vybavení domu, odpovídající této kategorii nemovitosti, včetně kvalitního technického zázemí, tepelného čerpadla, solárních panelů, rekuperace i klimatizace. K dispozici je také samostatná garáž pro dva vozy včetně autonabíječky VICTRON a další parkovací stání. Stejně přesvědčivě působí i exteriér nemovitosti. Vila je zasazena na pozemku o téměř 1 600 m² a nabízí vzácnou kombinaci prostoru, soukromí a klidného zeleného okolí. Zahrada přirozeně navazuje na interiér domu a vytváří zázemí pro odpočinek i aktivní rodinný život. Lokalita Újezd nad Lesy patří dlouhodobě mezi vyhledávané rezidenční části Prahy, a to především díky svému klidnému charakteru, zeleni a příjemné atmosféře pro každodenní život. Bezprostřední okolí domu působí velmi harmonicky, přímo před nemovitostí se nachází park a jen pár minut chůze od domu začíná Klánovický les, který je jedním z nejcennějších přírodních míst v této části metropole. Právě spojení soukromí, prostoru a blízkosti přírody dává této adrese mimořádnou hodnotu. Tato nabídka je určena pro klienta, který nehledá pouze hezký dům, ale skutečně mimořádnou nemovitost s charakterem, kvalitou a úrovní, kterou nelze věrohodně nahradit běžnými kompromisy. V případě zájmu o více informací a konkrétní termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
85.00 mil. Kč (202381 Kč/m²)
Užitná plocha
420 m²
Pozemek
1538 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
realitni-tym-jana-kratochvila

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 50.0 nízkoenergetický okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1160 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 306

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 169 m školka 361 m lékař 584 m metro 7599 m pošta 1143 m restaurace 356 m škola 831 m obchod 7018 m vlak 1354 m

Odhad reálné ceny

43.67 mil. Kč
rozpětí 18.50 mil. – 47.53 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 101.74 mil. · váha 30 %
Model z dat 33.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 15.07 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 23.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 250 Kč/m² → 101.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.38 mil. Kč (rozpětí 21.58 mil. Kč – 49.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 13.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 638 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 85.00 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Zbyslavská)
Nádraží
1349 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno