prodej bytu 3+1 60 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 o velikosti 58 m² k rekonstrukci Prodej bytu 3+1 o velikosti 58m² v přízemí k rekonstrukci. Byt je situován v přízemí panelového domu. Dům je zateplen a jsou vyměněna okna za plastová. Světlý a prostorný byt je vhodný k rekonstrukci. Byt je bez vybavení. K bytu náleží sklep a užívání společných prostory (kolárna, sušárna). Měsíční náklady na bydlení jsou přibližně 3 500 Kč bez elektřiny a plynu. Plyn je do bytu zaveden, nyní je odpojen. Rád Vás přivítám na osobní prohlídce tohoto bytu. V inzerci jsou použity vizualizace. Výměra bytu je orientační. Spolehlivou firmu na rekonstrukci bytu dokážeme zajistit. 

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (75833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 05.10.2025 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-230411

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	4.55 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	4.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.55 mil. Kč

75 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.77 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.50 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 636 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Polabiny, točna)
Nádraží: 1321 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 4.75 mil. → 4.55 mil.
29.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno