Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 237 m²
Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 139 m² v klidné části Prahy 9 – Běchovicích. Dům byl zkolaudován v dubnu 2025 a přibližně rok je běžně obýván. K nemovitosti náleží soukromá zahrada o rozloze 237 m², vlastní vjezd a tři parkovací místa přímo u domu.
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. K dispozici je samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj a tři další samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Součástí domu jsou dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem – a praktická technická místnost s prostorem pro pračku, sušičku a další domácí vybavení.
V obytných místnostech jsou laminátové podlahy, v koupelnách a vstupní části keramická dlažba. Plastová okna s izolačními trojskly přispívají k dobrému tepelnému i akustickému komfortu.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je vlastní zahrada o ploše 237 m². Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, dětské zázemí nebo klidný odpočinek. Díky samostatnému vjezdu a dvěma parkovacím místům přímo na pozemku poskytuje dům také dostatek soukromí a pohodlí pro každodenní fungování rodiny.
Dům je vybaven technologiemi zaměřenými na úsporný provoz. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a součástí nemovitosti je také vlastní fotovoltaická elektrárna s využitím vyrobené energie pro ohřev vody.
Běchovice nabízejí kombinaci klidného rodinného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti do dalších částí Prahy. V okolí se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékárna, pošta i možnosti pro sport a volný čas. Blízko jsou také parky, cyklostezky a další místa vhodná pro trávení času venku.
Dům je ve velmi dobrém stavu a díky svému stáří nabízí možnost bydlet v téměř nové nemovitosti bez nutnosti dalších zásadních investic.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 20.95 mil. Kč (150719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kopecky-realestate-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 94.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1198 m
MHD
117 m
školka
214 m
lékař
1080 m
metro
3926 m
pošta
1254 m
restaurace
352 m
škola
1108 m
obchod
3566 m
vlak
599 m
Odhad reálné ceny
13.76 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 17.99 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
18.48 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 927 Kč/m² → 18.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.61 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 24.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.64 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.95 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Otakara Vrby)
- Nádraží
- 584 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |