Prodej chaty 23 m², pozemek 336 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi podsklepenou chatu s číslem evidenčním s vlastním rohovým pozemkem (celkem o výměře 359 m2, z toho 23 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 336 m2 zahrada) v zahrádkářské osadě v Praze 6 – Suchdol, v ulici Bažantní.

Zrekonstruovaná chata má pěkný suchý sklep se samostatným přímým vstupem ze zahrady, místnost s kuchyňkou i prostorem na spaní a koupelnu se sprchovým koutem a WC.
Před chatou je příjemné posezení se zastřešením s hezkým výhledem do zahrady, která je osázená vzrostlými okrasnými dřevinami a ovocnými stromy. Na zahradě jsou také vyvýšené záhony a skleník k pěstování zeleniny.
Vstupní dveře do chaty jsou bezpečnostní, okna jsou plastová, střecha chaty je zateplená.
Veškeré zařízení bude v chatě a na zahradě zůstávat.
Do chaty je zavedena elektřina a obecní voda, která se na zimu zavírá. Kanalizace je svedena do jímky. K zálivce je za chatou nádrž na dešťovou vodu.
K chatě vede štěrkem zpevněná příjezdová cesta. Areál chat je celkově oplocen.
Žádaná lokalita na okraji Prahy v přímém sousedství několika přírodních rezervací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (143478 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 336 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 4 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1096 m MHD 670 m školka 834 m lékař 1003 m pošta 1016 m restaurace 174 m škola 578 m obchod 2862 m vlak 1957 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

rozpětí 1.04 mil. – 1.91 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 130 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 902 611 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 215 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.55 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 902 611 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 666 m (Suchdol)
Nádraží: 1884 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno